私有（自有）房产是指由自然人、特定企业等民事主体独立享有所有权的房屋类型。其所有权主体涵盖中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民和外国人，以及中国公民投资的私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司等经营实体。根据《民法典》相关规定，所有权人依法享有占有、使用、收益和处分房屋的完整权利。

根据2024-2025年间发布的房屋产权分类规范，私有房产所有权主体包含五类自然人群体和三类企业实体。自然人群体涵盖持有中国国籍的公民，以及港澳台同胞、海外侨胞、在华定居的外国侨民和外国人。企业实体特指由中国公民投资设立的私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司等三种组织形式。

私有房产的法律属性体现为完全的物权属性，依据《民法典》第240条赋予所有权人四项基本权能。2025年华律网发布的产权解析文件明确指出，该类房产的物权具有排他性、绝对性和永续性特征。在权利证书登记制度下，产权人可对抗第三方主张，并通过合法程序进行抵押、赠与等权利处分。

在房屋产别十二级分类体系中，私有房产被列为第六大类独立类别。该分类标准自2025年起在房地产登记系统中正式实施，与第一类国有房产、第二类自管房产等形成并列关系。分类代码的设置体现了私有房产作为非公有制经济载体的法律地位，其登记信息需在不动产登记簿中单独列示。

私有房产的确权需满足双重法律要件：建造或购买行为的合法性，以及所有权登记程序的完备性。建造合法性包含土地取得方式合规、建设规划许可完备等要素；购买合法性则要求交易合同经备案且价款支付完成。2025年更新的不动产登记条例规定，未办理转移登记的房产交易不发生物权效力。

相较于其他产权类型，私有房产交易需额外履行三项法定程序：首先须取得房屋所有权证书，其次需提交所有权人身份证明文件，最后须缴纳契税等法定税费。2025年实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第38条明确，涉及港澳台同胞或外国人的产权转移登记，还需提交涉外婚姻状况证明或投资准入批文。