房地产是以
建筑物与
土地为核心构成的
不动产，土地包括未开发土地和已开发土地两类状态，建筑物则包含
房屋与
构筑物房住不炒限购限贷、
税收调节保交楼房地产开发投资连续下滑，2024年同比下降10.6%，
商品房销售额同步减少。全球主要经济体均将房地产作为重点监管领域，防范金融风险。当前政策着力构建
住房保障体系，推动行业向高质量发展转型，同步探索科技赋能与数字化管理。
定义
房地产作为一个产业链条长，带动相关产业多的行业，既与实体经济密切相关，又与虚拟经济相关，因此，很多国家都非常重视房地产的发展。影响房地产市场发展的因素非常之多，有经济周期、产业政策、土地政策、货币政策等等。
需求
根据中国指数研究院的调查结果，25-34岁的年轻人是第一大购房群体，约占购房总人数的50%，这部分人群往往是结婚购房，属于首次购房需求，需求的价格弹性较小；35-44岁的中年人是第二大购房群体，约占购房者总数的24.5%，这部分人群属于改善型需求，购房价格弹性较大，而且这部分人群也往往是住房投资的主体。这两个年龄段的购房者占据了总购房人数的3/4，成为影响房地产市场需求的主力军。
特点
资金密集型
房地产行业是一个资金密集型行业。在项目进行前，为取得土地使用权，房地产企业需要向政府支付巨额的土地费；在项目实施初，勘察设计费、市政配套费、三通一平费等等必须先期投入。在项目实施中，工程费和基础设施建设费需要全流程保障，必须通过各类融资方式实现。在房屋预售前，还需要承担建筑安装费和公共配套设施建设费等。可以发现，房地产项目开发过程需要全流程的巨额资金支持。
周期长
房地产开发投资过程一般包含投资分析、土地开发权获得、房地产生产开发及房地产销售经营四个阶段。项目一经批准，进入启动阶段后就会涉及到勘测部门、市政部门、税务局、供电部门以及房管部门等。一般来说，小型房地产项目的完成需要一到两年，大型房地产项目则会耗时三到五年甚至更久，项目的开发周期较长。由于产品生产周期长，所以在生产过程中遭遇的风险和机遇都具有不确定性，所以房地产商品具有期货的属性。
外部性
房地产行业表象上看是企业对商品房的开发生产，其实这一行业具有强烈的市场外部性。在其生产过程中会带动上游的十多种建筑材料生产、中游带动大批劳动力就业、下游带动装饰装修、家居家用类商品消费，是一个产业链长、产业带动效果明显、促进扩大就业的行业，任何一个经济体或城市都不会忽视这个产业的发展。
差异
房地产产品具有区位固定不可移动性，不同区域间的区位优劣势、要素禀赋、经济发展、人均收入、居民消费、文化教育、公共服务等的差异都是造成房地产投资、供给、需求、房价的区域差异原因。所以不同的区域，产地产的生产与消费不具有可替代性，挤占性和可比性。
不可移动特性也称为位置固定性，即房地产的位置不能移动。这是房地产最重要的一个特性，也是房地产不同于其他资产和商品的最主要之处。土地里的土壤、砂石等虽然可以移动、搬走，但是作为空间场所的土地，其位置是固定的，不能移动。因位置不能移动，每宗房地产与重要场所（如市中心、公园、学校、医院等）的距离及其对外交通、外部配套设施、周围环境等，均有一定的相对稳定的状态，从而形成了每宗房地产独特的自然地理位置和社会经济位置，使得不同的房地产之间有区位优劣差别。
各不相同特性也称为独一无二特性、独特性、异质性、非同质性、个别性。房地产不像工厂制造出来的机器设备那样，相同型号和批次的数量很多且品质基本相同，每宗房地产都有其独特之处且相互间差异较大，就像没有两个完全相同的人那样，没有两宗完全相同的房地产。即使两幢房屋或两套住宅的外观和户型一模一样，但因它们的位置（如房屋坐落地点，住宅所在单元、楼层）或朝向、周围环境、景观、地形、地势、交通、邻里关系等的不同，它们实质上是不相同的。
寿命长久特性也称为耐久性、耐用性，即房地产经久耐用。在正常情况下，建筑物很少发生自然倒塌，通常是为了土地的更好利用或更高价值才会被拆除。房地产由于寿命长久，可供其拥有者长期使用，或者可给其拥有者带来持续的收益（如租赁收益）。但需要指出的是，从具体的房地产使用者角度来看，土地在某些情况下是有寿命的，如以出让方式取得的建设用地使用权有使用期限。目前，建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，商业、旅游、娱乐用地为40年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育以及综合或者其他用地为50年。
供给有限
房地产的供给有限特性，使得房地产具有独占性。一定区位特别是区位较好的房地产被人占有之后，占有者可获得特定的生活或生产场所，享受特定的光、热、空气、雨水和风景（如海水、阳光、沙滩）等，或者可以支配相关的自然资源和生产力，在市场经济下，他人除非支付一定的经济代价，否则一般无法占有和享用。进一步来看，房地产具有供给有限特性，还不完全在于土地总量不能增加。要增加房地产供给，要么向更远的平面方向发展，如向郊区、农村扩展；要么向更高的立体方向发展，如增加容积率或建筑高度。但是，这些又要受到自然条件、科技水平以及耕地保护、环境保护、环境承载能力、交通等基础设施条件（包括容量）、国土空间规划（或土地利用总体规划、城乡规划）等因素的约束。
价值较大
与一般商品相比，房地产不仅单价高，而且总价大。从房地产单价来看，每平方米建筑面积（或套内建筑面积、使用面积）房屋或每平方米土地的价格，低则数百元、数千元，高则数万元甚至十几万元、数十万元。从房地产总价来看，因房地产不可以按照一个平方米之类的小面积零星消费，必须有一定的规模（如一定面积、一个房间或一个单元），所以可供利用的一套住宅或一块土地的价值，一般在数十万元以上。对许多人来说，购买住房通常是其一生中最大的支出，不仅要花掉过去的积蓄，往往还需要贷款。
用途多样
房地产虽然具有用途多样特性，但现实中的房地产用途不是房地产所有权人和使用人可以随意确定和改变的。房地产利用一方面要符合城乡规划、土地利用规划等的规定，另一方面存在着不同用途以及利用方式之间的竞争和优选问题。在市场经济中，房地产拥有者趋向于在规划等允许的范围内将房地产用于预期可以获得最高收益的用途和利用方式。因此，房地产估价中同时有“合法原则”和“最高最佳利用原则”。从经济角度来看，土地利用选择的先后顺序一般是：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、荒地。
相互影响
房地产因不可移动，其用途、建筑高度、建筑外观等状况通常会对周围的房地产产生较大而长久的影响；反过来，周围的房地产状况也会影响该房地产。例如，影响采光、日照、通风、视野、景观、可视性（如商铺、商场、写字楼的醒目度）、空气、安宁、安全、人流等。因此,房地产具有相互影响特性。一宗房地产的价值不仅与其自身状况直接相关，而且与其周围的房地产状况密切相关。
易受限制
房地产因相互影响、不可移动，且是各种生活、生产活动不可缺少的必需品或基础要素，关系环境景观、民生和经济社会稳定，世界上几乎所有国家和地区，即使是美国、英国等标榜“私有财产神圣不可侵犯”的国家和地区，都对房地产的利用、交易甚至价格、租金等有所限制，甚至是严格管制的。政府对房地产的限制常见的有城市规划、土地用途管制和房地产市场调控。房地产易受限制还表现在，因不可移动（搬不走）、不易隐藏、难以变现，房地产很难躲避未来有关制度、政策、政局等重大变化的影响。
难以变现
难以变现也称为变现能力弱、流动性差。变现能力是指在没有过多损失的条件下，把非现金形式的资产换成现金的速度。房地产因价值较大、各不相同、不可移动、易受限制，加上交易环节较多、交易过程复杂、交易税费较高，使得房地产一旦需要出售，通常要花较长时间才能售出。
保值增值
通常情况下，蔬菜、水果之类易腐烂变质的物品，经过一段时间后，其价值会完全丧失；计算机、手机之类的科技产品，随着新技术不断出现、生产效率提高、生产成本降低、更好的产品面世，其价值会较快下降。但是，房地产因寿命长久、供给有限，以及随着交通等基础设施和公共服务设施不断完善、环境美化、人口增加等，其原有的价值通常可以得到保持，甚至不断增加。
优惠政策
购房补贴
坚持因城施策、精准施策、一城一策，充分赋予城市政府房地产市场的调控自主权，因地制宜调整优化房地产政策，支持居民合理住房消费，通过市场体系满足居民的多样化改善性住房需求。不断加大对居民购房的政策支持力度，下调住房公积金和商业银行贷款首付比例和利率、对居民“卖旧买新”换购住房给予退税支持、下调契税税率、取消普通住宅和非普通住宅标准等，各地也因城施策出台了购房补贴等各类优惠政策，降低居民的购房成本。
保交楼
扎实推进保交楼工作，坚决打好保交房攻坚战，国家、省、市成立了三级工作专班上下联动，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，指导各地按照市场化、法治化原则，“一楼一策”推进分类处置。对符合条件的房地产开发项目，通过城市房地产融资协调机制纳入“白名单”给予项目融资支持，保障正常建设资金需求，推动项目早日建成交付；对资不抵债的项目，加快推进破产重整或清算，在司法处置中把维护购房人合法权益放在首要位置。
从一定意义上讲，银行收紧
房贷对抑制房价过快上涨会起到积极作用，进行利率优惠政策调整有利于合理引导住房消费，抑制投资、
投机性购房需求。购买房地产是一种重要的投资方式。
预征率下限
2010年，为更好发挥土地增值税预征调节作用，税务总局制发了《关于加强土地增值税征管工作的通知》，规定了预征率下限，除保障性住房外，东部地区省份下限为2%，中部和东北地区省份下限为1.5%，西部地区省份下限为1%。当前，随着房地产市场形势变化，不同房地产项目的增值水平发生结构性分化，有的房地产项目增值率下降幅度较大，有必要对预征率下限作出调整，以便给各地科学调整预征率预留空间，促进房地产市场平稳健康发展。
此次税务总局发布公告，将预征率下限降低了0.5个百分点，除保障性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%。并且，各地可结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整，需要调整的，由各地税务部门会同财政部门在当地政府的指导下，结合当地房地产项目实际税负水平等情况，在科学测算的基础上，确定各类型房地产的具体预征率。
发展历史
国家经租
1956年“国家经租”的城市地产改造形式，从解决城市居民的住房条件方面来看，是一次整体社会的巨大成就，在物质资源匮乏的时代，以现有的资源完成了整个社会的住房问题；然而，“国家经租”也使大部分房地产需求阶层消费意识丧失，政府又对一切房地产的买卖、租赁实行严格的控制，极大地削弱了房地产作为商品交易的属性。自此以后，房地产市场步入计划经济轨道，市场机制逐渐失去了作用。
(一)解放前中国房地产市场
中国房地产市场萌芽于19世纪末期．当时在上海、天津等大城市开始出现了房屋的出租。1888年上海成立了英商业广房地产公司，专门经营里弄房屋。1907年汉口设立了首善唐房屋经租处。1920年以后，私营房地产公司发展很快．市场已初具规模，1931年房地产交易额达1．83亿元。到中华人民共和国成立前夕，上海有各类房地产公司49家；天津有20家，其中18家占有土地11000多亩；汉口有房地产经租商57家，经租房屋2526栋。
(二)建国后到改革开放前的房地产市场
建国后到1956年社会主义改造完成这一段时间是我国房地产市场整顿阶段。鉴于旧中国房地产市场的混乱局面，新中国成立后，国家对旧中国房地产业逐步实行了接管、赎买和改造，对房地产市场交易实行了集中统一的管理。这段时间，由于还存在一些私人房地产经营单位以及各种公私合营的经营单位，房地产市场还在一定范围内存在着。1956年社会主义改造完成后，公开的房地产市场基本上被取消了，代之以房地产生产流通的行政计划管理制度。
(三)改革开放后的房地产市场
党的十一届三中全会以后，在社会主义商品经济理论的指导下，理论界率先提出了住宅商品化和土地有偿使用的观点。1983年，深圳、佛山等沿海城市首先开展了各种房地产业务，初步建立了房地产市场并取得了引入注目的成绩。接着，全国各地陆续建立起了房地产市场。此后，房地产市场规模逐渐扩大，交易额逐年上升．市场体系逐步健全，市场运行口趋规范。进入90年代，我国房地产市场发展进入了不平凡的发展时期，表现为1992年房地产市场迅猛发展，房地产热一浪高过一浪，1993年下半年在宏观调控影响下大幅度降温。1994年进行了艰难的消化，1995年开始步人正轨，1996年中国房地产市场正从以消化到合理状态的成绩走入了第七个五年计划。
房住不炒
2016年12月中央经济工作会议提出“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
2017年10月，党的十九大报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
2019年7月30日召开的中共中央政治局会议释放出我国坚持房地产调控不动摇的明确信号，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。会议强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。数据显示，2019年上半年，我国
房地产贷款增加3.21万亿元，占同期各项贷款增量的33.2%。
个人住房按揭贷款方面，上半年个人住房贷款占全部新增贷款的比例近23%。5月末，房地产信托余额3.15万亿元，较年初增加1665.97亿元，同比增长15%。
2020年12月21日，时任住房和城乡建设部部长
王蒙徽在全国住房和城乡建设工作会议上说，2021年要稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制，保持房地产市场平稳运行。要加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。扩大保障性租赁住房供给，做好公租房保障，在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房。规范发展住房租赁市场，加快培育专业化、规模化住房租赁企业，建立健全住房租赁管理服务平台。整顿租赁市场秩序，规范市场行为。稳步推进棚户区改造。进一步完善住房公积金缴存、使用和管理机制。王蒙徽强调，明年要大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。加强住房市场体系和住房保障体系建设，加快补齐租赁住房短板，解决好新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等住房困难群体的住房问题。
2021年7月29日，时任住房和城乡建设部副部长
倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志，要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。
租购并举
《住房租赁条例》的颁布实施，进一步完善了住房租赁法规制度，对规范住房租赁活动、维护住房租赁活动当事人合法权益、促进住房租赁市场高质量发展、推动加快建立租购并举的住房制度等都具有重要意义。发展和规范住房租赁市场有许多好处：一是推动构建房地产发展新模式。新建商品住房其中一些长期持有用于租赁经营，可持续不断获得较稳定的现金流，有利于房地产开发企业稳健发展。二是促进房地产市场平稳健康发展。住房租赁市场因租房需求均是为了自己居住的真实需求，没有“买涨不买跌”甚至“追涨杀跌”等非理性行为，比住房买卖市场平稳，对房地产市场有“减震”作用。
管理条例
市场监管
负责房地产业市场的监督管理；拟订房地产市场监管和稳定住房价格的政策、措施并监督执行；拟订房地产业的发展规划和产业政策；负责制定房屋交易政策、规章制度并监督执行，指导监督房屋产权管理等工作；配合指导房屋登记工作；负责住房信息管理工作；负责房地产市场的分析、监测、预警和调控工作；规范房地产市场秩序；负责房地产开发企业、房地产估价机构资质认定或核准并监督管理；负责物业服务企业、房地产经纪机构的监督管理；指导房屋产权管理；起草或拟订房地产开发、物业服务、房屋权属管理、房屋租赁、房屋交易管理、国有土地上房屋征收和补偿、房地产估价与经纪机构及从业人员资格管理的地方性法规草案和政策制度，并监督执行。指导并监督住宅专项维修资金的归集、管理和使用。
1、中华人民共和国建筑法
2、中华人民共和国城市房地产管理法
3、物业管理条例
4、房屋登记办法
5、商品房销售管理办法
6、土地登记办法
8、国土资源部关于加大闲置土地处置力度的通知
9、最高人民法院印发《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》的通知
10、最高人民法院民二庭庭长宋晓明在“物权法担保物权国际研讨会”上的讲话——物权法担保物权编实施中的几个重要问题
11、国有土地上房屋征收与补偿条例
12、城市房地产开发经营管理条例
13、城市商品房预售管理办法
16、最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释
17、最高人民法院关于商品房买卖合同司法解释
19、最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件的司法解释
20、最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
价格评估
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
变更登记
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
产权登记
房地产权属登记是指国家管理机关对房地产的权属状况进行持续的记录，并颁发权利证书的法律制度。由于房地产具有不可移动性的特征，所以房地产的流通仅仅表现为权利主体的变更和相关权利的设定、变更。而权利必须由法律以一定方式进行确认和公示，由此各个国家对房地产的有效管理几乎都通过房地产权属登记来进行，以保障交易安全、促进房地产市场有序发展。
房地产税
政府在房地产税改革中获得的直接收益就是持续稳定的税收收入，主要因为其税基分布的地域相对稳定，以及持有阶段按年计征的方法。而且房地产价值可以基本地反映居民财富水平，潜在的税收收入是很客观的。就国外经验而言，在美国，房地产税收入占地方总收入的30%左右，在英国（以英格兰为例），各类房地产税总收入可占地方总收入的45%，说明房地产税足以发展为地方主体税种。
房地产税的间接收益主要是健全地方税制，构筑地方主体税种，增加其自主财力，从而规范地方政府的收入结构，化解地方投融资平台债务风险以及摆脱“土地财政”的过度依赖，使得地方财政走上良性循环的发展道路。一方面，房产税具有税收预算透明的本质特征，可以减少政府任意干预的空间；另一方面，通过将税收用于提供当地公共服务，增强居民的纳税意愿。以房地产税为主的地方税收入将使得地方政府的财政收入需要与提供最优公共服务水平之间的关联关系加强，这有利于地方政府转变政府职能，改善地方治理。
房产广告
2016年2月1日，由国家工商总局公布的《
房地产广告发布规定》正式实施。
工商总局明确规定，在未经依法取得
国有土地使用权的土地上开发建设的；在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；权属有争议的；违反国家有关规定建设的；不符合工程质量标准，经验收不合格的等情况的房地产，不得发布广告。
对于发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明；对于中介机构发布所代理的房地产项目广告，该规定要求应当提供业主委托证明，以及确认广告内容真实性的其他证明文件。
房产分类
根据房产自身特点和实践的需要，可以按不同标准对房产进行各种分类。以下是三种最常见和最实用的分类方法。
一、根据房产物质形态的结构材料性质分类
房产的物质形态(房屋)的结构材料，是指房屋承重结构所使用的材料，目前常用的主要有钢材、混凝土、砖和木材等。房屋的使用性能、使用期限及建造成本等很大程度上决定于其结构材料的性质差异。因此，房屋结构材料的性质不同，对房屋再生产中各种经济关系的产生、维系和变化，就有不同的影响。按结构材料的性质不同划分房产，正是着眼于通过房产分类，从一个侧面反映这种影响的不同所在。房产按其结构材料的性质不同可分为以下几类：
1.钢混结构房产。房屋的梁柱楼板和屋顶等主要承重构件均使用钢筋混凝土制作，墙体用砖或其他材料制作。这是目前在生产和生活用房中都普遍采用的一种结构形式，它既适于高层建筑又坚固耐用，且成本适中,使用效果较好。
2.钢结构房产。房屋的梁架等承重构件用钢材制作，楼板用钢筋混凝土制作,墙体用砖或其他材料制作。这种房产造价高坚固耐用，主要是厂房和大型公共设施房产。
3.混合结构房产。房屋的楼板、楼梯和屋顶用钢筋混凝土制作,墙、柱为砖砌。这种结构的房产也很普遍，但生活用房居多,它有较长的耐用年限,造价也比较适中。
4.砖木结构房产。房屋的墙、柱用砖砌，楼层、房架用木材制作。因我国木材的缺乏,目前城市房产中这种结构已不多见，但在广大农村还大量存在着。
5.其他结构房产。如木结构、竹结构、石结构、结构和简易建筑结构等房产。
二、根据房产的使用功能分类
这是一种重要的房产分类。它反映着房产的使用广度与深度对研究房产需求及其内部结构,研究房产供需平衡等,均有重要意义。这种分类可以按房产的原始(设计)用途或按房产的实际(目前)用划分房产。一般为以下几类：
1.住宅。是居民日常生活起居并兼供人们从事学习和其他活动的房产。其建筑形式有平房、楼房、庭院和公寓等，住宅的主导功能是满足人们居住的需要。
2.工交仓库房产。是工厂矿山等企业邮电交通等部门直接用于生产和经营活动，以及专门用于物资储备的房产。如厂房车站、码头及其附属的办公室、食堂等。这类房的主导功能是满足工交生产经营的需要。
3.办公用房产。又称写字楼，是党政机关行政事业单位和群众团体经办公务的用房及其附属的食堂、会议厅、车库等房产。这类房产的主导功能是满足社会管理办公的需要。
4.商用房产。是商业经营所使用的房产及其附属房产。如旅馆、商店、银行等。这类房产的主导功能是满足商品流通的需要。
5.文体娱乐性房产。是从事文化、体育及娱乐活动的各种主体和附属房产。如体育馆、影剧院和博物馆、文化宫等。这类房产的主导功能是满足人们文化体育生活的需要。
6.医教科房产。是教育、医疗和科研用房产及其附属房产。这类房产具有发展的功能，其主导功能是满足社会教育及身体保健的需要。
7.其他房产。是上述各类未包括的特殊用途的房产。如监狱寺庙和军队、国防用房产
三、根据房产产权性质分类
按房产的产权性质分类是房产的又一重要分类，它反映各社会集团和成员对房屋这种财产的占有状况和使用状况，体现房产的产权结构。按这种方法房产分为以下几类：
1.公有直管房产。是国有(或全民所有)房产的-部分它由政府的房地产管理部门直接管理。
2.公有自管房产。是国有(或全民所有)房产的--部分，它经政府授权交由具体使用该房产的全民所有制单位自行管理。
3.集体所有自管房产。是集体单位所有且自行管理的房产。
4.私有房产。是城镇公民个人所有的房产其产权性质虽属私有，但受国家法律的保护。
5.其他房产。指不能独立界定其产权的一切房产。
房产市场
日本市场
随着日本经济缓慢复苏，东京申办奥运会成功之后，需求增长，东京房地产市场的销量与价格逐步回升。特别是日本央行长期实施超宽松货币政策，导致近年来日本大城市房价的上涨势头加快。据日本不动产经济研究所发表的统计数据，2017年底，东京23区每套公寓的平均售价为7089万日元，比上年增长6.9%，每平方米为108.3万日元。到2018年6月，上升到了均价每套7828万日元，每平方米120万日元。若折合成套内面积70平方米一套的公寓，每套均价为8400万日元，达到了1990年日本泡沫经济破灭以来的最高价位。
在日本房价快速上涨、泡沫迅速膨胀初期，房地产税并未作为一种长期稳定器得到应有的重视，反而被逐步放松，以促进经济增长。从1980年代开始，与存贷款利率和房地产贷款相关的金融放松政策大行其道，政府却选择了大幅削减土地税和房产税，最终导致日本房地产泡沫积重难返。
中国市场
一般来说，受春节因素的影响，上半年房企完成度都会较慢，但2014年与2013年同期相比，大部分房企的业绩完成度也出现不同程度的下滑。像世茂、保利，降幅分别高达16个百分点和11个百分点；绿地、富力也下滑了6个百分点；首创置业下降了4个百分点；中国奥园和融创基本与2013年持平。
由于目标完成率普遍下降，下半年房企将面临推案和去化的双向压力。可以明确的是，万科、绿地、保利等龙头房企随行就市、加快去化的销售策略将成为下半年房企应对市场的主流。
市场泡沫
20世纪80年代至90年代中后期，中国大陆的房地产市场已经跟不上快速前进的经济步伐。1999年中央政府开始在全国范围内停止
福利分房制度，开始推行
住房分配货币化制度，这种制度自1986年开始在烟台进行试点，以提租发券、空转起步为特征。不久，唐山、蚌埠等城市也加入到了房改试点的行列。
然而由于八十年代末期的高强度通货膨胀（1988年
通货膨胀率已达到18.5%），宏观经济全面调整导致银根紧缩，大量房地产企业失去了资金来源，产生了中国改革开放以来的第一个烂尾楼高潮。在这种情况下，住房分配改革与房地产市场的发展的必然是以沉寂告终。
20世纪90年代，1992年
邓小平南巡讲话以后国家对土地批租的审批权进行适当下放，南方的房地产开发出现了一整年的高速发展。但是这样的疯狂建筑高潮却导致了上游原材料的上涨，这种上涨也造成了新的高强度通货膨胀，并造就了第二个烂尾楼高潮。如海南省，广西北海等的烂尾楼大多出现在这一时期。
1994年，《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》发布实施，住房公积金制度开始全面建立。之前这一来自新加坡的房地产分配制度只在上海进行试点。
到了1998年中央政府决定开始停止住房实物分配而改为货币化分配。停止福利分房后，新建住房原则上只售不租，同时全面推行住房公积金制度。当年
中国建设银行发出了中国的第一份
个人住房抵押贷款。
2000年以来进入本世纪，中国大陆房地产市场改革在新的一波房地产投资热潮的推动下迅速升温。2001年房地产投资6245亿元，占全社会总投资36898亿元的16.9%，到2004年房地产投资升高到14480.75亿元，占社会总投资58620.28亿元的24.7%（2005年上半年房地产业投资6193亿元，总投资32895亿元，占比18.8%）。与此同时，政府也出台多项优惠政策，以期望房地产业成为新兴的支柱产业。使用的方法包括，退还个人所得税，降低交易契税，放宽银行贷款条件，加大房地产业扶持力度等等。在这种背景下，房价开始迅速窜升。这波房价波动中最为明显的例子就是中国最大的城市上海。
2000年的上海的房屋每平方米均价为3326元，到2004年时均价已上升至6385元，涨幅达到92%。2001年，上海只有4%的住宅售价超过8000元/平方米，2003年这一数字达到16%。到2005年第一季度，有40%的住宅成交价格超过8000元/平方米，而市中心的房价更大多已经突破16000元每平方米。
而中国大陆其他城市的房价也几乎以同样的增速不断向上：杭州的房价早于上海开始其向上突进的趋势，但也比上海更早遭遇到市场的反击；北京的房价涨幅也相当惊人，其中国大陆最高房价城市的地位至2003年初才被上海超出。房价的涨幅不但集中于中心城市，同时也蔓延到了一些二级城市。
国家研究机构的学者和大多数经济学者都认为此次中国大陆房地产泡沫堪比1991年以前的日本房地产于1997年之前的香港房地产。但是少数学者和大多数的房地产商人则坚持认为中国大陆房地产市场是不存在泡沫的，这只是长期计划体制以后的正常的上涨。但是在2003年6月
中国人民银行发布了所谓121号文件以加强房地产投资管理牵制过猛的房地产升势。但是一个月以后，国务院发布的8号令却在一定程度上抵消了前述文件的效力。房价在政府的自相矛盾中继续前进，直到2005年年初达到顶峰。
2005年以来中央政府采取一系列的控制措施以期达到平抑房价平息民众不满情绪的目的。特别是七部委联合发布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》。该意见规定，“对2年内未开工的住房项目，要再次进行规划审查”，“对持有不足2年的房地产转手交易时以交易全额征收营业税”，“加强经济适用房建设”等等。此政策对中国大陆房地产泡沫的冲击非常明显，大量消费者持币待购，对市场有很强的下降期望。截至条目编制时，上海的房价已经回稳，上涨趋势不再明显，成交亦开始萎缩。
市场问题
1.房地产资金来源结构单一，开发商自有资金比重低，房地产市场资金依赖度比较高。
2.圈地的可能性依然存在。
3.房价增长快，对民众的心理预期比较大，住房比重偏小，结构性矛盾依然突出。
4.住房社会保障的配套政策不健全，可操作性较差，门槛高、受益面窄。
6.二手房房源没有释放，供给不足，市场需要规范。
7.房地产中介诚信缺失。
8.拆迁安置补偿不合理，城市房屋拆迁纠纷不断。
9.观念有待于改变，发达地区租价比例为40%，法国为37%，英国为34%，新加坡为30%，美国28%，这种状况有利于人口的流动，对此适度的投资性购房具有积极的意义。
所有这些问题的核心之一在于地方政府的“土地财政”，即地方政府依靠高额的
土地出让金来补充当地政府的财政收入。开发商赚取高额的利润而政府收取开发商高额的出让金。高地价，高利润（有传言说有普遍的贪污腐败成本）就有了超出当地平均居民家庭年收入10倍20倍的房价。在这一利益链条的捆绑下中国大陆的高房价将延续。
房地产动态
国家三令五申，不会改变房价调控主基调，但排队看房的人似乎越来越多，成交量也在逐渐攀升，不仅是消费者、连一些开发商都开始对楼市预期发生变化。在这种背景下，6月份中国非制造业商务活动指数出炉，达到56.7%，其中，房地产业商务活动指数尤为引人关注，因为它创出了2010年12月以来的新高。
2012年6月以来中国经济趋稳迹象明显
一段时间以来，各种
经济数据都不太乐观，但6月官方
非制造业商务活动指数却走出一枝独秀的姿态，不仅仍然处于扩张区间，甚至还比上个月回升了1.5个百分点，而其中新订单指数达到53.7%，创整年以来新高，
中国物流与采购联合会副会长蔡进分析，这表明非制造业经济保持稳健增长势头：
结合制造业PMI数据来看，6月以来，中国经济趋稳的迹象较为明显。从非制造业的行业来看，有这样几个还是较为突出——一个是房地产商务活动指数，另外一个是电信业和物流业，和
生产性服务业密切相关的商务活动指数明显回升。
房地产业商务活动指数创19个月新高
值得关注的是，房地产业商务活动指数达到58.2%，创19个月以来新高，同时房地产业的新订单指数结束近一年半的下降趋势，回升至55.7%。
反映出房地产领域经过大半年需求的积蓄，一些刚性需求有所释放。
根据官方数据计算粗略估计，政府和银行2012年从房地产获得收入47917亿元，占全年房地产业销售额6.4万亿元的75%.虽然这种简单相加的计算方法在业内人士中引起不同观点，但政府从房地产行业中拿走的
土地出让金和税费比例偏高已经成为不争的事实。
2018年6月25日开始，长沙市政府在加强房地产市场调控的通气会上对市场矛盾的定性——“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争”，打出调控组合拳，限购、限地价、限售价、限“离婚”、土地拍卖熔断、摇号等各种措施纷纷出台，被称为“最严调控”。一系列措施形成如今地产调控“长沙化”的模板。2020年7月25日，长沙市网信办官方微信称，大城市的楼市调控正在全面“长沙化”。
2021年，继上海、深圳等一线城市之后，1月27日，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。《通知》进一步加强了住房限购、住房限售、税收调节等政策，同时完善无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策。新年一个月内，包括上海、广州、深圳、杭州、合肥、郑州、福建南平等7城加码楼市调控。
2021年1月，住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。
2021年3月2日，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上表示：“房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化、泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛。”郭树清在发布会上介绍推动银行业保险业高质量发展有关情况。针对房地产问题，郭树清表示，房地产金融化泡沫化势头得到遏制，2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速。郭树清喊话和警示炒房者：“很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的。”
2022年1—6月份，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%；其中，住宅投资51804亿元，下降4.5%。1—6月份，商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。
2022年，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%；其中，住宅投资100646亿元，下降9.5%。
2022年，房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面积639696万平方米，下降7.3%。房屋新开工面积120587万平方米，下降39.4%。其中，住宅新开工面积88135万平方米，下降39.8%。房屋竣工面积86222万平方米，下降15.0%。其中，住宅竣工面积62539万平方米，下降14.3%。
2022年，商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133308亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。
2022年末，商品房待售面积56366万平方米，比上年增长10.5%。其中，住宅待售面积增长18.4%。
2022年，房地产开发企业到位资金148979亿元，比上年下降25.9%。其中，国内贷款17388亿元，下降25.4%；利用外资78亿元，下降27.4%；自筹资金52940亿元，下降19.1%；定金及预收款49289亿元，下降33.3%；个人按揭贷款23815亿元，下降26.5%。
2022年12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.35。
2023年1—10月份，全国房地产开发投资95922亿元，同比下降9.3%；其中，住宅投资72799亿元，下降8.8%。1—10月份，商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%，其中住宅销售面积下降6.8%。商品房销售额97161亿元，下降4.9%，其中住宅销售额下降3.7%。
2024年，全国
房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资76040亿元，下降10.5%。2024年，房地产开发企业房屋施工面积733247万平方米，比上年下降12.7%。其中，住宅施工面积513330万平方米，下降13.1%。房屋新开工面积73893万平方米，下降23.0%。其中，住宅新开工面积53660万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积73743万平方米，下降27.7%。其中，住宅竣工面积53741万平方米，下降27.4%。2024年，
新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。2024年末，商品房待售面积75327万平方米，比上年末增长10.6%。其中，住宅待售面积增长16.2%。2024年，
房地产开发企业到位资金107661亿元，比上年下降17.0%。其中，国内贷款15217亿元，下降6.1%；利用外资32亿元，下降26.7%；自筹资金37746亿元，下降11.6%；定金及预收款33571亿元，下降23.0%；个人按揭贷款15661亿元，下降27.9%。2024年12月份，
房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为92.78。
2025年5月7日，金融监管总局局长李云泽在国新办新闻发布会上表示，房地产“白名单”贷款审批通过金额增至6.7万亿元。2025年一季度，房地产贷款余额增加7500多亿元，其中新增个人住房贷款创2022年以来单季最大的增幅，住房租赁贷款同比增长28%。
2025年7月15日消息，国家统计局发布2025年上半年全国房地产市场基本情况。具体如下：1—6月份，全国房地产开发投资46658亿元，同比下降11.2%（按可比口径计算）；其中，住宅投资35770亿元，下降10.4%。1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积633321万平方米，同比下降9.1%。其中，住宅施工面积441240万平方米，下降9.4%。房屋新开工面积30364万平方米，下降20.0%。其中，住宅新开工面积22288万平方米，下降19.6%。房屋竣工面积22567万平方米，下降14.8%。其中，住宅竣工面积16266万平方米，下降15.5%。
1-3月，房地产开发企业资金来源19268亿元，同比增长18.6%，增幅比1-2月份提高2.3个百分点，这是在同比增幅连续下降一年后的首次回升，但是增幅较同期仍大幅下降42.8个百分点，依然明显低于近十年历史均值。
开发企业资金来源的构成方面，三个月以来国内贷款3837亿元，增长4.4%；利用外资144亿元，增长45.2%；自筹资金7126亿元，增长27.2%；其他资金8186亿元，增长18.7%。在其他资金中，定金及预收款4825亿元，增长28.7%；个人按揭贷款2076亿元，下降5.3%。
房地产行业信任缺失
中国社会科学院发布的《
社会心态蓝皮书》指出，2010年，对北京、上海、广州调查结果显示，三市市民总体社会信任属低度信任水平。其中，三地市民认为广告、房地产行业信任缺失，食品、药品行业信任危机严重。居民对政府机构的信任程度最高，对商业行业信任程度最低；上海和广州两市的社会信任状况略高于北京。
三城市中，上海的社会总信任得分为65.7分，位居三城市之首；广州的社会信任得分为63.7分，居第2位；北京在本次调查中社会信任程度最低，得分为59.3分。
房市焦点
由于一二线城市严厉的限购和产能过剩，大量开发商向三四线城市进军和转移，但是在转移过程中却遭遇市场需求有限的桎梏，这也为大家敲响了城镇化泡沫的警钟。而现今回归一二线城市，可能遇到相同的问题，就是土地的供应是有限的。在这种时候，这种回归会让竞争变得更加激烈，可能到最后会推动土地价格的上涨，开发的专业度竞争也会更加激烈。
一线城市遭遇的严厉调控政策以及高企的地价、资本市场的导向，使得主流房企一度大规模布局二三四线城市，但在布局之后，很多三四线城市带来的效益并不高，而此时，通过一段时间以来的调控和市场需求的长久压抑，一线城市重新出现一些缺口和机会，土地市场也进入供应高峰，这成为房企重新回归一线城市的主要原因。不过，从长期来看，未来楼市的主战场还将是二三四线城市，随着新型城镇化带来的机遇、人口大规模进入，这些城市发展潜力仍待挖掘，而企业也必须通过转型与当地市场完全契合，才能实现真正的盈利。
房产活跃
中国大多数城市的房地产市场7月份均持续保持活跃。据国家统计局的数据，2013年7月份中国出现房价同比上涨的城市为69个，同比上涨城市数量连续第三个月保持在69个。北京、广州、深圳、上海等一线城市继续领涨全国房价。
中国经济改革研究基金会国民经济研究所所长樊纲日前在上海出席论坛时公开表示，房地产是中国经济的支柱产业之一，中国整体房地产市场的泡沫并不大，且泡沫刚出现政府就及时采取了调控措施，未来中国房地产市场将进入平稳增长的阶段。
该报告称，在当前的经济复苏时期，料中国仍会确保其所采取的任何措施不会损害作为经济增长引擎的房地产市场。但2012年的紧缩措施仍将继续对房地产市场产生实质影响。
房地产拖累上半年财收“雪上加霜”
数据显示，2014年1至6月，扣除营改增因素国内增值税增长仅1.4%，6月份的数据更不乐观。6月国内增值税2924亿元，同比下降0.5%，扣除营改增转移收入后下降4.5%。习惯了增值税两位数增长，扣除营改增因素下降4.5%的增值税很难不引发关注。
数据显示，1至6月，房地产营业税3041亿元，增长6.6%，其中一季度增长10.3%，而二季度仅增长3.1%，比一季度大幅回落7.2个百分点。
销售面积下降6% 销售额下降6.7%
2014年7月16日 国家统计局发布数据显示，1—6月份房地产的销售面积下降6%，销售额下降6.7%，不同地区房地产的价格也出现了分化，二三线城市房地产价格出现了往下调整的这样一种态势。
针对房地产市场出现的分化调整态势，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运认为有两个原因：一是2013年同比基数比较高。2014年的1—6月份房地产销售面积为4.8万亿平方米，2013年同期基数5.1万亿，而且2013年上半年增长速度将近30%，在这样高基数的情况下出现回落也是很正常的。二是市场自身的内生调整需要，上半年房地产市场出现回落也是一种向理性回归的正常反应。
房地产暴利时代结束
临近年末，一线城市土地市场再度升温。然而，楼市持续调整的影响不断显现，如何消化庞大的库存依然是当前楼市面临的最大问题。同时，与房地产行业密切相关的一些下游产业也日益感受到阵阵寒意。专家指出，长期来看，楼市调整有助于结束房地产暴利时代。
中国社科院2015年发布的房地产绿皮书指出，2014年中国住房投资投机全面退潮，大中城市房价由全线上涨到普遍下跌，商品住宅进入相对过剩，成交量萎缩，库存水平攀升，预计2015年住房市场将整体衰退。
加强房地产中介管理
房地产中介行业是房地产业的重要组成部分。近年来，房地产中介行业发展较快，在活跃市场、促进交易等方面发挥了重要作用。但部分中介机构和从业人员存在着经营行为不规范、侵害群众合法权益、扰乱市场秩序等问题。
为加强房地产中介管理，2016年7月29日，
住房和城乡建设部等部门下发《
关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，旨在保护群众合法权益，促进行业健康发展。
建立全国房地产库存和交易监测平台
2016年9月6日，住建部发布《法治政府建设实施纲要（2015~2020年）》的实施方案指出，将完善房地产宏观调控，坚持分类调控，因城施策，并建立全国房地产库存和交易监测平台。同时，推行权力清单、责任清单、负面清单制度。
实施方案表示，将根据房地产市场分化的实际，完善宏观调控政策。并建立全国房地产库存和交易监测平台，实施住宅用地分类供应管理，完善和落实差别化税收、信贷政策。建立公开规范的住房公积金制度，改进住房公积金提取、使用、监管机制，支持居民合理住房消费。
方案还表示，加大对建筑、房地产等企业和人员的监管，依法查处和曝光违法违规行为。健全新建商品房预售许可管理和现售备案制度、商品房买卖合同网签制度、商品房交易资金监管制度。加强信用体系建设，建立多部门守信联合激励和失信联合惩戒制度。
2020年6月，为全面落实《
海南自由贸易港建设总体方案》，高质量高标准推进海南自由贸易港建设，海南省作出30项决定。其中，第14项提出，坚持“房住不炒”，推动房地产市场平稳健康发展。海南省要求，以壮士断腕的决心坚决破除“
房地产依赖症”，继续严格执行全域限购等政策，进一步强化城市主体责任，实施重点城市“一城一策”，稳地价、稳房价、稳预期，建立健全房地产调控长效机制和调控评价考核查处机制，坚决做到任何项目不附带商品房用地。改革商品住房预售制度，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。
2021年1月23日，经济学家圈新经济大会在北京召开，本次会议的主题是“繁荣的种子”。十一届全国人大财经委副主任贺铿表示，如果中国要出金融危机，一定会是房地产危机引爆的。
贺铿表示，世界上的金融危机都是房地产引起的，巴西、日本等国都是这样。中国房地产泡沫不低于30% ，总有一天要破。
2021年两会，针对市场集中度越来越高的房地产经纪业务，全国政协委员、房天下董事长莫天全建议，建立国家住房市场监管机构，抑制房地产市场垄断。建立民营企业信用评级体系，解决民营企业融资难问题。
2025年7月4日消息，住房城乡建设部调研组近日赴广东、浙江两省调研。调研组表示，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。
美国房市
根据美国网上房地产公司的数据，美国房价出现了微弱地上扬，这是自2007年以来的首次上升。美国各大主流网站根据此报告认为全国房价已“探底”。虽然此次的增长仅有0.2%，但在经历了长达5年的持续下跌的情况，这样微软的增长也足够说明了下跌趋势已在改变了。
Zillow调查的167个市场几乎都出现了价格增长。
Zillow的高级经济专家Stan Humphries称：“过去四个月以来，房价和预计数据都呈现增长趋势，看来美国的房价已经探底了。虽然就业市场恢复没有预期快，但房市回暖正在成形。这说明，房市拥有自我修复能力。”
Zillow的报告对比了在同一地区出售的住宅价格，显示以季度为单位的增长更强劲——达2.1%，这是自2005年以来最大的增长。房价增幅最大的市场正是在房地产崩溃时期降幅最大的市场。譬如，凤凰城的房价一年的增长为12%。
其他专家则认为，美国房价全国范围内的总体上升是由某些市场的价格泡沫造成的。
“强大的需求，尤其是在加利福尼亚、亚利桑那和内华达州的房价短期内增幅相当快。由于这些州许多房屋买卖都是现金交易，美国现存的估价系统使得他们比其他州的房价上涨更快，”Cambell Surveys的研究主管、Housing Pulse分析师Thomas Popik说道：“但是这种趋势增加了这些热门房产市场出现房价泡沫的可能性。”
随着房产抵押债主转向购买那些法拍房（foreclosure）的替代品，比如亏本销售房(short sale)，法拍房的供应量已经稳步下降。投资者们希望充分利用热门的租赁市场，因此必须分散到其他市场中去寻找更有利的交易。
投资公司Landsmith的CEO说：“我们进入凤凰城市场的速度太快了，这些市场将会被炒热，我们转而看好东部市场，如密歇根州和佛罗里达州。”
Zillow指数在那些先前低迷的市场增幅最大，比如迈阿密、奥兰多和大部分加利福尼亚州地区，其他那些并未陷入低迷的市场的指数却还在下降，如圣路易斯州（一年下降4%）、芝加哥（一年下降5.8%）和费城（一年下降3.5%）。
房地产数据分析公司Radar Logic的CEO Michael Feder说：“那些通过分析现有结果而认为房价触底的人错的离谱。不仅不能根据现在即时的迹象妄下结论，普遍的的房产现状更是不容乐观。房地产仍然是个短板。”
Radar Logic也注意到了房价上涨，但是认为只是冬天温和的天气暂时增加了购房需求。这就意味着下半年的房价将会回落。就算没有天气的假说，他们也看到许多其他麻烦。
Radar Logic的报告指出：“在供应一方，高价会吸引金融机构出售更多法拍房，使得那些先前由于负资产无法出售住宅的家庭能够进入房产交易的市场。于是，可售房产的供应就会增加，从而将房价压低。而在需求一方，上升的房价可能会降低投资量。”
美国的房地产市场大部分是由投资者驱动的，比例是1/4到1/3。因为全国的房价是基于二手房有限供应的基础上，这供应又依赖于国家的大银行，这些都使得全国的房价上涨比以往更加不稳定。一手房的购买者理应占市场的40%，但是却只占了1/3。而成千上万可能搬家的购买者因为负资产或准负资产被困住宅中。
房产投资
全世界最聪明投资者，包括巴菲特一直关注房价，他们预期美国住宅市场将出现持续复苏。其他类型的房地产投资——包括拥有大型购物中心、公寓大楼，酒店，和医院产权的
房地产投资信托基金（REITs）——也成为表现最好的投资品种。
对普通投资者而言，这一轮的反弹为其提供了一个机会，需要重新思考投资组合中应该有多少比重放在房地产投资品种上——抓住一个他们曾完全放弃的板块重获新生的契机，及时参与进去。
达夫菲尔普斯投资管理公司（Duff & Phelps Investment Management）的投资经理弗兰克·海格迪（Frank Haggerty）说，“经过近期我们看到的回暖后，人们很自然地会问，‘我是不是已经错过了跟进的机会，还是将来会有更大的复苏空间？’在我们看来，未来的空间还很大。”海格迪联合管理一个13亿美元的共同基金，投资于商业地产公司。
持这种乐观态度的人很普遍。美国独栋住宅的价格正在稳步回升，哈佛大学住房研究联合中心6月份的一份报告显示，2012年3月份独栋住宅的新增库存处于49年以来的最低水平。住房研究联合中心的董事总经理艾瑞克·贝尔斯基（Eric Belsky）说，低库存的好处在于：只要花不到六个月就能把现有库存全部卖光，而六个月的库存是衡量市场强劲还是疲软的传统意义上的分水岭。
当然，美国房价在此次经济衰退期间曾出现过的一些短期的复苏迹象。2009年中，标普-凯斯希勒20城市房价指数曾出现过为期一年的上涨，但随后又再度下跌。21世纪之初美国股市大跌以及房地产泡沫破裂的耶鲁大学教授罗伯特·希勒（Robert Shiller）说，还不能肯定美国的房价是否已经触底。
德国房地产
纵观全球，很少有国家可以保持房价长期稳定，但德国却“独善其身”。从1977年开始，德国人均收入增长约3倍，但同期名义住房价格仅上涨约60%，房价收入比较低，这提高了民众的幸福度，也成就了“德国制造”。全球各国普遍受诱惑刺激房地产泡沫，而泡沫崩溃又带来沉重代价，比如1991年日本房地产泡沫和2008年
美国次贷危机，唯有德国没有出现过严重的房地产泡沫和危机。
德国法律规定，如果个人5年内交易的房产数量超过3个，将被收回之前房产交易时减免的个人所得税。
德国长期实行以居住导向的住房制度设计，并以法律形式保障。德国政府始终把房地产业看作是属于国家社会福利体系的一个重要组成部门，没有过多地强调其“支柱产业”的地位。
指数系统
中国房地产指数系统（China Real Estate Index System，简称CREIS），是一套以价格指数形式反映全国及各主要城市房地产市场发展变化轨迹和当期市场状况的指标体系和分析方法，是国内最早的房地产指数系统。中国房地产指数系统于1995年、2005年、2015年三次通过国家最高级别专家学者的学术鉴定，被誉为中国房地产市场的“晴雨表”和引导投资置业的“风向标”。
北京新政
2024年4月30日，北京市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房。这也意味着，北京自2011年起执行了13年的住房限购政策，迎来首次调整。
沈阳新政
2020年9月6日，
沈阳市房产局、
沈阳市自然资源局等9部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》(下称《通知》)。《通知》提出，第二套商品住房首付比例提高到50%，首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。
《通知》要求，严格住房用地
出让溢价率管控。采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地。房地产开发企业竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本。房地产开发企业自取得商品房预售许可之日起10日内，须一次性公开全部准售房源和销售价格，未按规定销售房屋的，除按相关规定处理外，房产部门可暂停项目网签系统，整改后予以恢复。
成都新政
2021年3月22日，成都市出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》）。《通知》从强化住宅用地供应管理、深化房价地价联动机制、加大住房保障力度、加强住房交易管理、严格金融审慎监管、加强市场秩序监管、落实调控主体责任等七个方面提出了16条具体措施。根据《通知》，成都“人房比”超3倍楼盘限售期限将变为5年，还将建立二手住房成交参考价格发布机制。依据合同约定方式取得成都市住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体，均应当符合本市住房限购、限售政策的规定。通过司法处置和股权转让取得的开发项目的受让人，应按照原土地出让合同和履约协议约定开发条件进行开发，并按照调控要求销售住房。《通知》自印发之日起执行。
2024年4月28日，成都市住房和城乡建设局发布进一步优化房地产市场政策的通知，自4月29日起，成都市全市范围内住房交易不再审核购房资格，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售，对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。
南昌新政
2021年3月24日，媒体报道江西南昌发布了《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，将于4月20日实施，其中有的条款与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符。江西省立即采取措施，江西省政府负责同志代表省政府主要负责同志约谈了南昌市政府主要负责同志，责令南昌市立即纠正，消除负面影响，确保市场稳定。
南昌市政府表示，将深刻吸取教训，立即收回文件，并举一反三，坚决贯彻党中央国务院决策部署，按照江西省委省政府要求，切实落实房地产调控主体责任，着力解决好住房突出问题，确保房地产市场平稳运行。
天津新政
2022年9月16日，天津市住房城乡建设委等七部门联合发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》，从保障刚性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信贷政策、促进房地产业健康发展四个方面提出十二条具体举措。
房地产贷款集中度管理制度
2020年最后一天，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，分五档设定房地产贷款以及个人住房贷款占比上限。而在此之前，重点房地产企业已经试点资金监测和融资管理规则，也就是业内所称的“三道红线”。
调整优化差别化住房信贷政策
2023年08月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局决定调整优化差别化住房信贷政策。现就有关事项通知如下：
一、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
二、首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
三、中国人民银行、国家金融监督管理总局各派出机构按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。
四、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。
重庆楼市全面解除住房限售
2025年2月8日，重庆市住房城乡建委官网发布消息称，从2025年2月8日起，取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理，这也意味着重庆楼市全面解除住房限售。
产业数据
从2013年1-3月总资金来源构成情况来看，国内贷款占房地产
资金来源的19%，
利用外资占比低于1%，
自筹资金占38%，其他资金占43%。从3月单月总资金来源构成情况来看，国内贷款占房地产资金来源的15%，利用外资占比不到1%，自筹资金占35%，其他资金占49%。
一、核心城市数据
2019年4月19日，中共中央要求“要坚持房住不炒”定位。据
中国社会科学院财经战略研究院《中国住房市场发展月度分析报告（2019年07月）》显示，核心城市房价涨速连续3个月下降，二手房成交量较快下探。
2019年6月核心城市房价基本停止上涨，总体实现房价稳定目标。6月，纬房核心指数微升至105.82点。与5月的105.73点相比，房价环比仅上涨了0.09%。自4月份以来房价涨速持续下降。6月核心城市的房价涨速较2-5月进一步减缓，近1个月核心城市房价已经基本停止上涨。
2019年6月，10大重点城市二手住房成交量指数为155.28，比5月下降了26%，但仍高于2018年同期成交量。
二、销售价格数据。
2019年，6月份七十个大中城市商品住宅销售价格涨幅稳中有降。
初步测算，4个一线城市新建
商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅连续3个月相同；二手住宅销售价格上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
三、开发投资数据。
在开发环节，房地产投资数据也保持了平稳。最新数据显示，2019年1—6月，全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，增速比1—5月回落0.3个百分点。其中，住宅投资45167亿元，增长15.8%，增速回落0.5个百分点。
四、销售面积
从2016年至2020年，由于房价上涨以及一二线城市的成交占比上升，房地产年成交金额从14万亿元升至17万亿元，但年销售面积基本稳定在16亿平方米左右，几乎没有增长。
自2022年以来，全国已有超40个城市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松房地产调控政策，需求端政策调整力度加大，有利于缓和市场情绪，促进合理住房需求释放。
2013年10月，
王健林（万达集团董事长）860亿元荣登中国大陆首富。（福布斯中国大陆富豪榜）
2015年03月，王健林242亿美元，中国大陆首富。（福布斯）
2017年10月，
许家印（恒大地产集团董事局主席）以2900亿元成为中国首富。（2017胡润百富榜）
2018年福布斯中国大陆富豪榜，前400富豪中房地产行业占大多数。其中，前三位富豪是：许家印（No.3，2125亿元）、王健林（No.4，1566亿）、
杨惠妍（No.6，1180亿）
2018年前五名的中国女富豪中，有四位来自房地产行业。其中，碧桂园的联席主席杨惠妍以1269亿元，再度蝉联中国最富有女性榜榜首。龙湖集团董事长吴亚军以607.5亿元财富位居第二名，
富华国际集团主席陈丽华以391.5亿元财富位居第三名。
2020年3月，世界房地产富豪中，中国占54%共139位，其次是美国13%和英国7%。排名前十中有8位来自中国，前三名均来自中国，许家印再次成为全球房地产首富，92岁的李嘉诚位列第二。（《
2020胡润全球房地产富豪榜》）
2011年至2017年，全国土地使用权出让收入分别为33166亿元、28422亿元、41250亿元、42940亿元、32547亿元、37457亿元和52059亿元。
2019年1月，财政部公布了2018年财政收支情况，2018年地方一般公共预算本级收入97905亿元，同比增长7%。2018年全国土地使用权出让收入超6.5万亿元，同比增长25%，再创历史新高。简单计算，2018年
土地出让收入约为同期地方一般公共预算的66.48%，而2017年的比例为56.9%。
继2013年和2014年连续两年突破4万亿元后，中国官方预计2015年国有土地使用权出让收入也将接近4万亿元。
新华社2015年3月5日授权发布了“关于2014年中央和地方预算执行情况与2015年中央和地方预算草案的报告（摘要）”。在该摘要“2015年收入预计和支出安排”一项中有表述为：地方政府性基金本级收入44509.51亿元，下降4.7%。
此前，地方政府
国有土地使用权出让收入在2011年达到3.1万亿元，2012年一度降至2.8万亿元。
一、平均销售价格。根据国家统计局数据，全国商品房平均销售价格变动如下。
2004-2019年全年，全国商品房销售均价（元/平方米）约2778，3167，3366，3863，3800，4681，5032，5357，5790，6237，6324，6793，7476，7892，8736，9310。
2003年以来，中国住房价格快速上涨，国家统计局公布的数据显示，2004-2016年间，中国住宅商品房平均销售价格从2778元/平方米上升到7476元/平方米，12年时间上升了2.69倍。
国家统计局公布的数据是新建商品房平均销售价格，其数据大大低估了真实房价涨幅。清华大学恒隆房地产中心考虑了同质住房价格变化，发现2004-2016年全国房价上涨了6.37倍，平均每年上涨16.68%，远超居民收入增长速度。
2018年全年，全国
商品房销售均价约8736元/平方米（
商品房销售额149973亿元，销售面积171654万平方米）。
2019年的1月到6月期间，商品房销售均价约为9329元/平方米（商品房销售额70698亿元，商品房销售面积75786万平方米）。
二、房价最高城区
2019年一季度，一线城市房价最贵的五个城区中，上海的静安、黄浦、长宁和虹口进入前五。北京的西城区以99800元/平方米占据第三，其中静安区和黄浦区的房价都已超过12万元/平方米。
2019年04月国际商业地产服务和投资公司世邦魏理仕发布《2019全球生活报告：城市指南》报告公布的全球住宅价格最高的十大城市分别为：香港、新加坡、上海、温哥华、深圳、洛杉矶、纽约、伦敦、北京和巴黎。