国有住宅是由国家及国有企业、事业单位投资建设并面向特定群体分配的居住性房屋，未出售前产权完全归属国家所有。其分类涵盖可售与不可售公有住房两大类型，均属于使用权房属性，地方政府建设的国有住宅主要服务于本地居民，而企业自建住宅优先分配给职工。根据我国房改政策，承租人可通过支付土地出让金等程序将国有住宅转化为私有产权，但交易过程中需遵循房管部门评估和验房流程。

国家行政机关、国有企业及事业单位投资兴建的住宅建筑。依据相关规定，此类房屋在未出售前，其占有权、处分权、收益权等完整产权均归属国家所有。购房者取得使用权后，需通过特定法律程序方可实现产权私有化。

按房改政策规定，国有住宅主要分为两种形态：

另存在特殊分类标准：

国有住宅实行多层级管理体系：

承租人享有房屋使用权但受以下限制：

产权转化须满足：

我国现行法规体系明确：