不动产贷款是
商业银行以不动产为抵押担保提供的贷款，包含直接不动产贷款、间接不动产贷款和其他不动产贷款三种形式。根据《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，2024年底前商业银行可发放经营性物业贷款，专项用于商业性房地产维护改造及偿还房企存量债务，贷款额度不超过物业评估价值的70%，期限最长15年且需早于产权证到期日5年以上。该类贷款要求借款人承担抵押物评估、登记等附加费用，商业银行采取统一授信管理并将贷款纳入全流程监管。抵押物需符合《民法典》规定，申请人需具备稳定收入、良好征信等条件，办理流程涵盖评估、合同公证及抵押登记等环节。
郑州市通过“登银合作”模式实现抵押登记全程线上化办理，办理时限压缩至1小时内。监管层面严禁信贷资金违规流入房地产领域，强调差异化住房信贷政策。
不动产贷款是为贷给借款人用于建造房屋和开发土地或以农田和住房为
担保的贷款。不动产贷款有。第一类是直接不动产贷款。指由商业银行直接贷给借款人用于购置不动产用的贷款。第二类是
间接不动产贷款。指不直接发放贷款给不动产的最后购买者，而是通过其他
金融机构所发放的不动产贷款。第三类是
其他不动产贷款。比如商业银行为其他贷款人代办、出借和
抵押的贷款，或者商业银行通过其
信托部门的业务活动，间接经营不动产贷款等。