西湖道小区地处天津市南开区万兴街雅安东里东南侧，由无开发商建成，属于典型老旧住宅区。小区物业由街道办事处（居委会）代管，采取低价物业费模式。周边500米范围内设有雅安东里、泊江东里等6个公交站点，轨道交通6号线鞍山西道站与小区距离适中。生活配套覆盖人人乐超市、家乐福等商业设施，毗邻
天津中医药大学第一附属医院等三甲医院，1.5公里半径内分布绿水园等文化休闲场所。
地处
南开区万兴街核心区域，毗邻西湖道与南丰路交汇处。500米范围内设有
雅安东里（56米）、
泊江东里（133米）等6个公交站点，覆盖45路、50路等6条公交线路。距轨道交通6号线
鞍山西道站步行约10分钟，8号线一期（建设中）
宜宾道站步行约15分钟。
13栋板楼组成的老旧小区，总户数761户（截至2025年数据），户型以39-70平方米二居室为主。物业由街道办事处代管，实行阶梯式收费（0.2-8元/㎡·月），产权类型包含商品房、公产房、房改房、企业产、经济适用房、私产等6种形式。小区未设专业物业管理，采用开放式地上停车模式。