能仁里位于南京市雨花台区共青团路58号，由南京市雨花台区房地产综合开发公司于1996年建成，属普通住宅项目，总户数400户，物业费0.4元/平方米/月。小区内设公园及休闲场所，绿化率24%，容积率3.7，邻近地铁1号线中华门站及多所中小学。2023年小区出新改造期间出现施工质量问题，经第三方检测后完成整改。

能仁里由南京市雨花台区房地产综合开发公司开发，于1996年竣工，是雨花台区早期规模化住宅项目之一。小区位于共青团路58号，总建筑面积2.5万平方米，包含30栋楼房，规划定位为满足区域居住需求的普通商品房。

小区采用板楼与塔板结合的建筑形式，总户数原规划为400户，后续因扩建调整至1136户。绿化率为24%，容积率3.7，配备地上停车位120个。物业由雨花街道物业管理，收费标准为0.4元/平方米/月。

2025年数据显示，能仁里16号楼栋共30栋，采用板楼/塔板结合结构，主力户型为56-60平方米的两室一厅。同期能仁里1号以板楼为主，含商品房、房改房等多种权属类型。

截至2025年4月，能仁里16号二手房参考均价为22933元/平方米，部分小户型房源总价低于150万元。能仁里1号同期挂牌均价为25332元/平方米，周环比涨幅1.5%。

当前在售房源以58-84平方米的二至三室为主。

交通设施：

教育资源：

生活配套：

小区物业实行基础服务标准，2023年10月出新改造期间，因楼顶水泥面硬度不足引发业主担忧。经雨花街道城建部介入，施工方采用商业混凝土并引入第三方检测机构核验，最终完成积水路面修复及粉尘问题整改。日常管理中，居委会定期组织环境卫生整治，维护小区内公园及健身设施。

能仁里板块涵盖绿岛华庭等新建住宅，2025年该小区挂牌均价达30112元/平方米。区域内新房项目包括伟星时代悦峰（精装均价4.1万元/平方米）、保利合肥城建凤起云台（容积率2.8），形成阶梯化住宅供应体系。