联营企业房产是指不同所有制性质单位通过共同组建具有独立法人资格的经济实体，由该实体投资建造或购置的房产。根据
财政部《关于土地税一些具体问题规定的通知》，该类房产在后续转让时需由接受房产的联营企业缴纳
土地增值税，且以完成不动产权属转移登记为必要条件。
联营企业房产特指不同所有制单位（包括但不限于国有企业、集体企业、私营企业）通过共同出资成立具有独立法人资格的经济联合体，由该联合体作为权利主体进行开发建设或购置的房地产资产。此类房产具有以下核心特征：
该定义明确区分了联营企业房产与其他合作开发模式，强调法人实体的独立性。根据我国《企业法人登记管理条例》，此类联营企业需在工商部门完成注册登记，取得独立民事主体资格。
根据财政部、
国家税务总局联合发布的财税字[1995]48号文件规定，
联营企业房产涉及土地增值税时遵循特殊处理原则，当联营企业房产发生再转让时，土地增值税纳税主体为接受企业而非原始投资方，且不动产权属需已转移至接受企业。主要包括以下要点：
该规定明确了联营企业作为纳税主体的法定义务，同时要求权属登记与实际经营控制权相一致。对于以房地产进行联营投资的交易行为，若投资方在联营期间转让该项房地产权益，仍需由联营企业作为纳税申报主体。
在具体实务操作中，联营企业处置房产时需同时满足《
城市房地产管理法》关于房地产转让的规定，包括但不限于完成权属证书变更登记、缴清相关税费等程序性要求。对于跨所有制联营形成的房产，其处置流程还需符合国有资产管理相关特别规定。