绿地名人坊是由绿地集团开发的住宅小区,位于上海市黄浦区中华路429弄,2004年建成交付。小区由多栋17-18层小高层组成,采用钢筋混凝土结构,外立面贴瓷砖,配备电梯和地下车库。周边交通便利,距离轨道交通9号线小南门站约30-50米,对口中华路第三小学和市八中学等教育资源。小区绿化率约40%,内部设有中心花园、健身器材等设施,但存在车位紧张问题。周边生活配套涵盖超市、医疗机构和金融机构,形成新旧交融的居住环境。
建筑规划
小区总占地面积约1.3万平方米,建筑面积5.87万平方米,容积率4.5。由4-5栋17-18层小高层构成(部分资料显示楼栋总数存在统计差异),采用一梯两户与两梯三户混合设计,主力户型为98-163平方米的两房至三房,部分房源含开发商统一精装修。外立面采用瓷砖贴面,兼具防水防潮功能。
配套设施
交通条件
东门/南门距离轨道交通9号线小南门站3号口步行约1分钟,周边公交线路涵盖11路、24路、64路等。自驾可通过金坛路与中华路交叉口接入城市路网。
教育资源
对口中华路第三小学(直线距离50米)和市八中学(300米),周边1公里内另有中华路幼儿园、尚文中学及市级重点大同中学。
周边环境
小区地处董家渡板块,西北侧1公里内有香港名都商场、BFC商超,东南方向分布董家渡菜场和多家便利店。医疗资源覆盖黄浦区中心医院、市二医院等医疗机构。周边保留部分未拆迁的老城厢旧房,形成新旧建筑混合的街区风貌。
房价趋势
截至2025年第一季度,二手房挂牌均价为10.7万元/平方米,主力户型总价区间1168万-1395万元。历史数据显示,2024年均价为11.5万元/平方米,2025年4月出现短期价格波动至9.76万元/平方米。对比周边老城厢区域同类房源,该小区因房龄较新(2004年建成)及教育资源优势,长期保持溢价。
小区位置