类住宅是开发商将商业建设用地通过住宅化设计改造形成的居住产品，其本质为商服类项目住宅化销售模式。主要表现形式包括酒店式公寓、公寓式办公、LOFT等形态，建筑设计中融入独立卫浴、厨房等居住功能模块，但因土地性质差异存在产权年限短（40-70年）、无法落户等缺陷。此类产品在住宅限购政策背景下兴起，但因违规改造和安全隐患问题，多地已出台专项治理政策。

商改住。其核心特征包括：

根据《民法典》第三百五十九条规定，不同用地性质的类住宅产品存在显著差异：

类住宅产品存在多重风险：