科技工业园是指通过完成土地基础设施建设后，将地块永久性出售给入驻的工业企业和科研机构，形成高技术产业聚集区的开发模式，其开发流程包括规划、征地、基建、土地出售及监督服务五个阶段。园区内要求绿化面积占比超50%，选址需邻近高校及交通枢纽，配套图书馆、餐厅等公共服务设施，生产企业与科研机构通过技术转让与资金支持形成合作机制。
从规划到出售土地一般需要数年时间。在科技工业园内部，生产企业与科研机构密切合作，相互支持。生产企业获得科研机构的技术，科研机构从生产企业得到资金和研究课题。此外，园区还有完善的服务设施，如图书馆、报告厅、商店、影剧院、餐厅等，为生产、科研提供优质服务。科技工业园的建设是一种新型的工业化、城市化过程。园区环境的建设和保护具有较高的要求，园内花草、树林面积应占园区面积的一半以上，使其真正体现“公园”的风格。整个园区建设要融“科学性、文化性和艺术性”为一体。科技工业园对外需要争取地方政府和金融界的支持，提供投资和贷款：取得大企业的支持，在园内建立分厂和科研部门;获得大学科研机构的支持，以得到技术和人才。园址的选择，要求交通方便、风景优美，尽量靠近大学和研究机构。科技工业园的规模一般占地几平方公里至几十平方公里。在中国已兴建
深圳科技工业园、天津南开科学工业园。