私产房是由个人或家庭通过购买、建造等方式取得完全产权的住宅类别，其房产证明确标注房屋属性为私产。与商品房相比，私产房产权人享有永久居住权和自主处分权（包含出售、继承等），且作为唯一可直接向银行申请贷款的产权性质房屋。在交易过程中，私产房可通过市场流通转为私有产权，但需履行包括材料提交、抵押解除、合同签署等完整过户手续。根据产权来源差异，私产房既包含原始自建住房，也涵盖商品房购买后转化的情形。

私产房的产权完全归属于个人或家庭所有，其法律凭证《房屋所有权证。该产权类型兼具以下特征：

房屋所有权与土地使用权完整统一，无需受开发商或第三方限制

具备直接向金融机构申请抵押贷款的资质，无需通过二次产权确认

农村自建住房及公有住房转私产的情形均属此类产权范畴

私产房与商品房的主要差异体现在三个方面：

部分商品房经消费者购买后转化为私产房，但私产房来源不限于商品房转化，还包括自建等原始取得方式。

二手私产房交易需遵循以下核心流程：

购买二手私产房时需重点关注以下事项：

核查房屋是否具备合法交易资格，如原属标准价购房需补足成本价差额并处理原单位分成问题

确认卖方身份真实性，要求提供房屋所有权证、土地使用权证等完整权属证明

优先选择具备合法资质的房地产中介机构进行交易见证，降低合同欺诈风险