盈科大衍地产发展有限公司（英文名：Pacific Century Premium Developments Ltd.，简称盈大地产，股票代码：00432.HK）于1998年6月19日在百慕大注册成立，2004年5月10日由东方燃气集团有限公司更名而来，证券在香港联合交易所上市，总部位于香港数码港道100号。公司为电讯盈科有限公司（00008.HK）旗下公司，主要从事物业开发、投资及基建业务，核心管理层包括独立非执行主席王于渐、执行董事李泽楷及董事会副主席兼董事总经理林裕儿。公司员工人数为1403人（2024年），总资产为108.67亿港元（2024年）。

1993年9月20日，其前身公司完成IPO上市。公司前身Madeline Investments Limited于2000年2月9日在香港成立。盈科大衍地产发展有限公司于1998年6月19日在百慕大注册成立。

2004年5月10日，更名为盈科大衍地产发展有限公司。

此次更名源于李泽楷将数码港、电讯盈科中心及北京盈科中心等物业注入上市公司“东方燃气”，完成借壳上市。

2006年1月23日，公司以5.1亿元人民币拍得北京朝阳区工体北路4号地块。2009年，公司将该地块以8亿元转让予瑞安建业，并因此前开发延迟被处以地价款1%的罚款。

2013年5月，公司收购印尼雅加达苏迪曼中央商业区土地，计划发展甲级办公大楼‘Pacific Century Place, Jakarta’。

2018年1月，公司以20.18亿港元与资本策略地产成立合营公司，共同开发香港中环己连拿利3-6号豪宅项目。同年7月，公司宣布退出英国伦敦恩菲尔德区价值约60亿英镑的Meridian Water Regeneration Project发展项目。

2025年上半年，公司主要股东结构持续调整，股东新增Ocean Star Investment Management Limited。

盈科大衍地产发展有限公司是一家主要从事物业及基建业务的香港投资控股公司。公司通过七大分部运营：日本物业发展分部从事住宅物业的开发及酒店运营；印尼物业投资分部从事写字楼的租赁；日本四季康乐业务分部从事经营娱乐设施及康乐活动；中国香港物业及设施管理分部提供物业及设施管理服务；中国香港物业发展分部从事物业的开发；泰国物业发展分部从事高尔夫球场、乡村俱乐部及基建工程的建设；其他业务分部从事日本物业管理及中国香港物业投资。根据公司业绩公告，截至2024年12月31日止年度，公司综合收入为港币9.01亿元，股东应占亏损为港币2.30亿元。截至2025年6月30日止六个月，公司综合收入为7.36亿港元，综合税后净亏损为2.49亿港元。

截至2024年，公司的主要股东为Asian Motion Limited（持股30.07%）、盈科亚洲拓展有限公司（持股13.94%）、Pacific Century Diversified Limited（持股8.91%）、盈科拓展集团控股有限公司（持股5.79%）及Eisner Investments Limited（持股1.26%）。电讯盈科有限公司为公司的单一最大股东。

公司董事会及高级管理人员包括：王于渐（独立非执行主席）、林裕儿（董事会副主席、执行董事、董事总经理）、李泽楷（执行董事）、盛智文（非执行董事）、冯文石（独立非执行董事）、张昀（独立非执行董事），公司秘书为张国权。

近年来，公司主要股东结构有所变动。2025年中期，股东Ocean Star Investment Management Limited进入主要股东行列，而盈科拓展集团控股有限公司、盈科亚洲拓展有限公司等持股比例有所下降。2024年，盈科亚洲拓展有限公司取代新加坡盈科亚洲拓展有限公司成为主要股东。2023年，股东结构在盈科亚洲拓展有限公司、新加坡盈科亚洲拓展有限公司及Ocean Star Investment Management Limited之间发生多次变更。

香港贝沙湾是公司的代表住宅项目。贝沙湾6期（Bel-Air No. 8）于2008年8月入伙，提供日光浴场、按摩池、泳池等设施。

北京盈科中心位于北京市朝阳区工人体育场北路，毗邻三里屯。项目包括写字楼、服务式公寓及商场，总出租楼面面积约17万平方米。2014年，公司正就出售北京盈科中心权益与独立第三方进行磋商。

在日本北海道，公司持有及经营二世古四大度假胜地之一的Niseko Hanazono Resort。二世古花园柏悦酒店已于2020年初投入运营。

印尼雅加达的Pacific Century Place, Jakarta是位于苏迪曼核心商业区的甲级办公大楼。2023年第二季，与德事商务中心合作推出灵活办公空间ExecutiveCentre@PCP。

公司于2018年收购位于香港中环己连拿利3–6号的地块，毗邻兰桂坊。该地块正规划重建为住宅或商业建筑。

泰国攀牙省的Aquella项目包括高尔夫球场、乡村俱乐部及别墅发展。Aquella高尔夫乡村俱乐部已于2021年下半年投入服务。

2010年，公司因北京工体北路4号地块闲置被处罚，该地块于2006年以5.1亿元拍得，2009年以8亿元转让，净赚了2亿多元。2014年1月，公司就出售北京盈科中心权益与独立第三方进行深入磋商，传闻作价60亿至80亿元人民币。

2018年1月，公司与资本策略地产成立合营公司，以20.18亿港元共同开发香港中环己连拿利3-6号豪宅项目。2018年7月，公司宣布退出英国伦敦Meridian Water Regeneration Project（总开发价值60亿英镑）的首选发展合作伙伴身份。

2025年4月29日，公司股票（00432.HK）盘中最高价触及0.255港元，创近一年新高。2025年6月30日，其印尼附属公司PT PBI与关联方PT FWD签订关于租赁物业及标识权的持续关联交易协议。