电梯公寓指配备电梯系统的多层居住建筑，主要用于解决垂直交通需求。该类建筑包含新建商品房与改造老旧住宅两种类型，部分城中村自建房通过加装电梯形成租赁型电梯公寓。根据现行建筑规范，七层及以上新建住宅须强制安装电梯。作为老龄化社会解决方案，各地推进老旧小区电梯加装改造，采用静音技术、无障碍设计提升适老性。城中村电梯公寓因监管空白存在安全隐患，但其租金溢价仍推动市场扩张。

依照建筑规范，七层及以上新建住宅需强制安装电梯，这是界定电梯公寓的最低技术要求。该标准基于人体工程学测算，六层（含）以下建筑可不设电梯，超过该层数必须配置垂直交通设施。部分城市将加装电梯纳入老旧小区改造范围，如成都成华区对1986 1990年建成的多层住宅实施改造。

老旧住宅改造需突破多重技术限制：

城中村电梯公寓呈现特殊市场规律：

现存主要问题集中于非规范建设领域：

近五年改造工程包括：