现代大厦位于苏州工业园区，2005年竣工，总建筑面积9.85万平方米，包含地下车库、商场、涉外办公楼和公寓式办公楼。建筑曾获‘全国物业管理示范大厦’‘全国智能建筑运行维护优秀项目’等国家级荣誉，并应用物联网报警监测、人脸识别等智能化系统提升运营效率。作为江苏省首批物业管理示范基地，其物业管理云平台实现了设施设备全生命周期管理，通过信息化手段将15年楼龄建筑升级为智慧化运营标杆。

现代大厦于2005年竣工交付，总建筑面积9.85万平方米，采用地下一层车库与地面十八层主楼的立体结构设计。建筑包含商场、涉外办公楼及公寓式办公楼等多功能业态，其中二标段、四标段装饰工程由上海蓝天房屋装饰工程有限公司承建，采用节能环保创新技术。

作为综合性建筑的代表，现代大厦通过分层功能布局实现了商业展示与办公居住的有机融合。地下一层车库设置400余个车位，地面1-4层为商场与展示空间，5-18层划分为涉外办公楼与公寓式办公区域。

建筑配备建筑智能化系统运维平台，实现电梯、消防、空调等设施设备的全生命周期管理。2020年，其物联网报警监测系统可实时监控配电箱失电、水管漫水、燃气泄漏等异常状态，并通过人脸识别技术强化出入管理。

室内环境质量控制方面，现代大厦采用新风系统与空气净化装置，确保办公与居住区域的PM2.5浓度低于35μg/m3。智能照明系统根据自然光照强度自动调节，年节能率达22%。

现代大厦2007年获得中国建筑工程鲁班奖与全国建筑工程装饰奖，成为苏州工业园区首个获得双项国家级工程奖项的综合性建筑。2015年入选江苏省首批“物业管理示范基地”，2020年被评为“全国智能建筑运行维护优秀项目”。

物业管理团队通过智能建筑云平台整合BA系统、视频监控、能源计量等12个子系统，实现设备故障预警准确率98%以上。无人值守仓储管理系统运用RFID技术，物资领用效率提升40%。

2020年中国物协设施设备技术委员会调研指出，现代大厦通过智能巡更系统将设备巡检响应时间缩短至15分钟内，云平台累计处理设施报警事件2300余起，故障排除率100%。

现代大厦在以下维度表现突出：

其涉外办公楼租户续约率连续五年保持在较高水平，公寓式办公楼入住率达98%。