核心商圈，经济术语，又称主要商圈，指离零售企业最近、顾客密度最大、人均销售额最高的区域，覆盖顾客以徒步或自行车可以到达的区域。该区域集中了零售企业55%—70%的顾客来源。其客户数量占比约70%—80%，消费额较高。小型商店的核心商圈辐射范围在0.8公里内（步行10分钟以内），大型商场则扩展至5公里（交通工具20分钟可达）。通过业态升级与空间重构，核心商圈可形成差异化协同的消费矩阵，成为驱动城市商业能级提升的战略支点。2024年多地通过提升城市运营服务水平、营造消费新场景等方式激活商圈发展动能，提升本地消费市场活力。

2025年12月，福建省漳州市商务局开展了市级示范商圈评选活动，共评选出3个“市级示范核心商圈”，分别为龙文区吾悦广场商圈、龙文区闽南水乡商圈和芗城区天虹印象汇商圈。

在商业地产领域，核心商圈的发展趋势包括向轻资产模式和存量优化转型，例如恒隆集团在2025年启动V.3战略，从重资产扩张转向存量优化和轻资产模式，聚焦核心商圈。具体行动包括以轻资产模式整合存量物业，如上海梅龙镇广场、杭州百货大楼、无锡新世界百货，实现规模扩张。同时，集团不再区分“高端”与“次高端”商场类别，转向更灵活的客群适配策略。核心商圈的稀缺价值，如上海静安区政策红利和杭州消费潜力，为转型提供了支撑。

以恒隆集团为例，核心商圈在转型中面临办公楼市场持续承压，2025年上半年恒隆内地办公楼收入下滑5%。轻资产转型带来老物业结构老化、工期控制、成本超支等风险。业态平衡挑战需在引入潮奢、体验消费吸引客群的同时，守住高端核心调性。管理层变动如CEO卢韦柏退休可能影响战略连贯性。

核心商圈又称主要商圈，是离某个零售企业最近、顾客密度最大、人均销售额最高的区域。它包括了零售企业55%—70%的顾客来源。对于普通超市而言，这个商圈应当是顾客以徒步或自行车可以到达的区域。