林苑北里是天津市南开区王顶堤街道的住宅小区，建成于1986年，由27-30栋多层及小高层建筑组成，总户数逾2000户。小区物业由街道办事处代管，物业费标准为0.2-0.45元/平方米/月。周边综合配套设施齐全，交通网络覆盖地铁3号线王顶堤站（417米）和红旗南路站，13条公交线路经停苑中路、园荫道等站点。

小区由南开房地产开发公司建设，占地面积约10万平方米，总建筑面积涵盖27栋主住宅楼及林北公寓3栋配套建筑。采用行列式布局，容积率2.6，建筑密度32%，包含6层砖混结构和11层框架剪力墙结构两种建筑类型。原始规划设计未配置地下停车场，地面停车位占比约15%。

轨道交通方面，距3号线王顶堤站417米，红旗南路站1037米，可换乘6号线。地面公交覆盖608路、609路、698路等20余条线路，苑西路设有王顶堤北公交站（464米）。

1公里范围内设有华苑城购物中心、大型菜市场及9家银行网点。社区内部建有小型花园、健身器材区及便民服务站点，满足日常休闲需求。

教育资源包括格林春天幼儿园（350米）、南开日新国际学校（800米）等。医疗配套涵盖王顶堤医院（600米）、南开区中医医院南院（1.2公里）。

物业由王顶堤街道办事处代管，实行基础性服务，包括垃圾清运、公共区域保洁及基础设施维护。物业管理处设于林苑北里7号楼旁，日常事务由林苑北里社区居民委员会协调处理。2025年启动老旧小区改造试点，计划推进加装电梯等设施升级。

2025年5月二手房挂牌均价25928元/㎡，环比上涨1.08%，历史最高价达28520元/㎡。典型户型中：

主力户型建筑面积区间37-64㎡，包含：

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