李七庄小区位于天津市西青区李七庄街道，由天津建委开发建设，共计5栋楼150户住宅。小区物业由街道办事处（居委会）代管，物业费标准为0.5元/平方米/月。周边配套设施完善，距离轨道交通10号线瑶环路站276米，5号线昌凌路站740米，覆盖9路、705路等公交线路。

小区由5栋多层住宅楼组成，户型以1室1厅1卫（57㎡）为主力，功能分区明确，卧室面积普遍在12-15㎡，厨房面积约5.5㎡。建筑结构采用板楼设计，楼间距达23米，所有单元均配备电梯设备。

交通系统：

医疗资源：

商业服务：

截至2025年5月，小区二手房挂牌均价为20932元/㎡，近三个月成交记录显示单价区间11419-14138元/㎡。区域对比数据显示，李七庄商圈整体均价17685元/㎡，环比下降0.07%，区域内同类型小区和瑞园（均价18234元/㎡）、中盛里（均价19765元/㎡）形成价格梯度。

主力户型57㎡一居室总价区间119-126万元，单价核算20877-22105元/㎡。车位配置比例为1:0.3，存在停车位紧张问题，部分业主需租赁周边商业停车场。

采用居委会代管模式，提供基础环卫、设施维护等服务。收费标准实行分级制度：

2025年物业管理报告显示，小区设备完好率86%，绿化养护频次为每月2次。