有限自用投资型酒店是
产权式酒店的细分类型，其核心特征为将酒店客房单元分别出售给投资人，投资人通过委托酒店管理公司或
分时度假网络进行运营管理从而获取投资回报。该模式起源于1995年海南为化解房地产滞销困境首次引入，2010年后因房地产调控政策推动，兼具住宿功能的物业投资需求显著增长。投资人除获得资产增值收益外，还可通过分时度假机制享受限定时段的免费入住权益，同时开发商通过承诺固定回报率及包租服务降低投资风险。
在国际通用的产权式酒店分类体系中，有限自用投资型酒店与
时权酒店（按时间份额切割使用权）、养老型酒店（退休前投资、身后产权回购）构成三大并列类型。其核心定义为：将酒店产权分割为独立单元出售，投资人通过委托专业机构经营获取收益，同时享有定期免费入住权益的复合型投资模式。
1995年中国海南首次引入该模式，旨在化解房地产库存压力。至2010年，伴随房地产调控政策深化，投资者开始转向兼具资产保值与使用功能的酒店物业，推动该模式从海南向全国扩散。截至2010年统计数据显示，中国境内运营的产权式酒店总数已达655家，覆盖25个省级行政区。