总用地面积是城市规划专业术语，指经土地和规划主管部门许可，通过红线圈定的包含房屋建筑、配套设施、道路及绿化等在内的全部建设用地范围，需同时满足经城市规划部门用地许可、国土行政主管部门测量核定及红线圈定土地边界条件。

总用地面积指建设项目依法取得的建设用地土地面积，需同时满足以下条件：经城市规划部门用地许可、国土部门测量核定、红线圈定土地边界。截至2025年，其法律效力体现在两方面：一是建筑红线作为控制线，确保临街建筑不越界；二是土地供应图标注的界限构成合法建设活动的空间边界。

根据2023年城乡规划技术规范实施细则，总用地面积涵盖四大功能分区：

特殊情况下需计入边角地、夹心地等无法单独开发的地块，但不得包含代征市政用地。

总用地面积与以下指标存在本质差异：

城市规划部门通过以下流程管控总用地面积：

当涉及容积率计算时，总用地面积作为分母参与计算（容积率=总建筑面积/用地面积），其精确度直接影响开发强度控制效果。以2025年11月北京成交的松榆里及广阳城地块为例，总用地面积8.45万平方米承载总建筑面积17.68万平方米，容积率计算值为2.09。2024年自然资源部新规要求，用地面积测量误差需控制在±0.5%以内，超差项目需重新申报规划许可。