套内使用面积是指住宅内部实际可供使用的面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、储藏室、壁柜等空间的总和，不包括墙体、柱子等
结构面积。
2024年以来，广东肇庆、湖南湘潭等地开始要求房企按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售；浙江杭州也出台规定，杭州新成交宅地均可以享受面积认定新规，比如封闭式阳台只算一半面积，开放式风雨连廊不计容等，着重提高得房率。
套内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层时，按复合层内皮尺寸计算。烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
5 、套内
使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与
套内建筑面积加按规定应分摊的
公用建筑面积的比率（%）。
2012年8月1日起施行的《
住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和。