城市性是由路易斯·沃思提出的社会学概念，包含人口规模大、密度高、异质性强三个核心特征。该概念被用于分析现代城市聚居地的社会活动形式，强调其在文化多元化和职业专业化等方面与乡村生活的显著差异。在县域现代化建设实践中，城市性常与乡村性形成杂糅状态，例如晋江市的城镇区域既保留传统要素又呈现部分城市性特征。现代城市规划领域将城市性视为TOD开发模式的基础属性，要求项目规划匹配城市人口特征与发展定位。理论研究表明，城市性的获致需经历农民市民化与市民现代化两个阶段，涉及居住方式转变、文化认同重构等多个维度。

。该理论建立在人口三要素（规模、密度、异质性）的量化分析基础上，指出人口集聚引发的社会关系变革是城市性形成的根源。后续研究将城市性延伸为社会组织替代血缘纽带、竞争主导生活节奏等五方面特征。

市民化阶段

现代化阶段：市民通过终身学习机制提升专业能力与文化素养，形成开放性思维与持续学习意识。此阶段强调创新精神的培育，要求建立学习型社区与知识共享平台。

在县域现代化建设中，晋江市通过产业结构转型提升小城镇的城市性，使第三产业比重从2010年的32%提升至2023年的48%。TOD开发案例显示，深圳前海枢纽通过匹配城市发展定位，将轨道站点800米范围内商业开发强度提升至基准值的3.2倍。新型城镇化政策要求保持城市性与乡村性的动态平衡，通过基础设施延伸构建城乡功能互补体系。