土地位置是土地在空间上与其他事物关系的核心体现，主要表现为地理位置的不可移动性。这一自然特性决定了土地无法通过物理手段进行搬动或置换，其空间坐标具有永久固定特征。土地位置的固定性直接导致不同区域土地质量存在显著差异，并形成土地利用必须遵循的因地制宜原则。经济层面，该特性使土地市场区别于普通商品交易市场，呈现以产权流转为核心的市场特征。
土地位置的固定性是其首要自然特性，表现为物质实体永久锚定于地壳特定坐标点。这种不可移动性使土地成为唯一与特定经纬度坐标永久绑定的自然资源。据自然资源部2012年发布的文件显示，该特性直接导致不同地块与其周边环境构成不可复制的空间关系集合。
空间固定性同时带来土地质量的三维差异：垂直方向上表现为土壤层构造差异，水平方向上呈现气候带分布特征。2023年江苏自然资源研究指出，这种差异本质上是土地位置与周边环境要素（如水文、植被、地质）互动的空间关系产物。
在市场经济活动中，土地位置的固定性衍生出独特的产权交易模式。由于实物无法位移，土地交易实质是
空间使用权的转移。2025年土地特性研究显示，土地位置的固定性使得区位价值成为土地定价的核心参数，约占商业用地评估权重的60%以上。
位置差异还导致
土地开发成本呈现梯度分布。据2023年研究成果，相同开发强度的基建成本在山区较平原地区平均高出47%，这种成本差异本质上是空间位置特征的经济映射。空间位置的固定性更催生出级差地租理论，成为现代城市规划的重要经济依据。
自然资源部2012年文件强调，土地位置的固定性是土地空间性和地域性的重要表现，土地不能互换或搬动，其位置的不可移动性决定了土地的有用性和适用性随位置不同而变化。
长三角与
云贵高原同类土地的空间异质性差异显著。空间位置的不可复制性还导致特殊地貌单元（如
喀斯特洼地）具有独特的功能价值，形成不可替代的地理标识。
2023年江苏自然资源平台数据显示，
空间定位技术的应用使土地调查效率提升，权属纠纷发生率下降。这些技术进步本质上是对土地位置属性的量化解析与高效利用。