共生院是北京市在落实《北京城市总体规划（2016-2035）》过程中探索的创新型城市更新模式，核心目标是通过建筑修复、居住功能优化与文化融合实现老城保护与民生改善的双重效益。其实践层面形成建筑共生（传统结构与现代设施结合）、居民共生（原住民与新群体共存）、文化共生（历史传统与新兴业态融合）的三重维度，2019年正式写入政府工作报告成为城市更新试点政策。

为破解老城保护与居住品质提升的矛盾，北京市于2017年启动共生院理论研究，2019年正式写入政府工作报告成为城市更新试点政策。

例如，2021年3月，钟鼓楼周边申请式退租项目作为北京中轴线沿线首个申请式退租项目启动，共腾退居民300户，建筑面积近6300平方米，为后续的保护性修缮和共生院模式实施提供了实践基础。

实施过程包含三大技术路径。

空间改造方面，拆除院内违建面积占比达65%。恢复檩梁柱等传统建筑构件。在钟鼓楼周边院落修缮中，根据历史价值、结构状况和留存构件量身定制方案，使用五檩式木构架、合瓦屋面、小停泥砖砌筑等仿古工艺，对老砖、石条进行编号保存并原位复原，实现精细化修复。采用“一院一策”增设独立卫浴、共享厨房等设施，户均面积从25㎡提升至110㎡。

社区治理方面，建立居民协商平台，制定《院落公约》遏制私搭乱建。

文化融合方面，通过槐树下音乐会、胡同历史讲解等活动，促进原住民与青年创客的互动。此外，通过植入文化展示空间、阅读空间、工作室等轻商业业态，避免高干扰类型，追求商业与民生共生，延续院落文脉。

茶儿胡同8号院（2019年改造）：

雨儿胡同30号院：

钟鼓楼周边院落（2025年启动修缮）：首批6个院落包括钟楼湾26号院、铃铛胡同2号院等，通过“一院一策”进行保护性修缮。

钟楼湾26号院将简易水泥瓦房改造为仿古小院，保留部分居民，未来可能用于居住或“文化+轻商业”。

铃铛胡同2号院保留上世纪50年代构件，计划改造为文化展示空间。

铃铛胡同10号院为空院风貌重现，采用小停泥砖、丝缝工艺等传统形制。

项目计划于2027年完成，聚焦文化零售、文创体验等业态，实现商业与民生共生。

在金融街、什刹海。西城区菜市口西片区通过平移置换政策，将34处腾退院落改造为人才公寓与社区养老中心。2025年数据显示，共生院模式使改造片区房价溢价率降低15%，原住民续租意愿提升至89%。

在钟鼓楼周边申请式退租及恢复性修建项目中，首批院落于2025年启动保护性修缮，采用定制化方案，未来招商聚焦文化类业态，避免高干扰商业，并融入文化体验功能，预计2027年完成所有院落修缮。

。2024年推出《最美院落2.0标准》，设置违建控制率、古树保护率等18项量化指标。