代管产是指产权尚未确认或产权人下落不明的情况下，经法院审定后由政府房地产管理机关依法代为管理的特殊房产类型。根据湖南省住房和城乡建设厅2017年和2024年发布的房产测绘管理规定，代管产作为四大法定产别之一，在房屋勘测时需特别标注代管状态及原产权人信息。其产权性质具有不确定性，当原产权人提交有效证明文件并提出申请时，可依法撤销代管状态并退还房产。

代管产作为法定产权类别，需满足两项核心要件：产权归属尚未通过法律程序确认，或产权人长期下落不明且未办理委托手续。其管理权限来源于法院的正式审定程序，属于行政机关依法行使的非自愿性监管措施。

根据湖南省住房和城乡建设厅2017年文件要求，在房屋产权调查过程中，测绘机构须单独标注代管产属性，并完整记录被代管房产的原产权人姓名等基础信息。2024年修订版文件延续该项规定，进一步强化了对代管产状态变更的登记管理制度。

政府房地产管理部门对代管产实施监管时，需建立专项管理档案，包含以下要素：

在代管期间，管理部门不得擅自改变房产主体结构。若因公共利益需要实施修缮，需报请法院备案后方可开展作业。

代管产与托管产虽同属政府监管范畴，但存在本质差异：

湖南省房产测绘规则特别规定，代管产调查表需注明代管及原产权人姓名，与托管产等其他产别形成区分性标识。

根据2020年房地产权属管理相关规定，撤销代管需同时满足三项条件：

撤销程序包含产权人申请、审查及退还房产。根据有关政策，只要满足条件，随时都可以撤销代管，将房产退还产权人。

对于代管期间产生的收益处置，现行制度规定：

若代管房产涉及历史遗留问题，需按省级政府制定的专项处理办法执行。湖南省明确要求对代管产在房产调查时注明代管及原产权人姓名。