他项权利登记是房屋所有权人为抵押权人、典权人等设立物权限制的法定程序，需依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等法律规定向房屋登记机关申请办理。登记完成后由房管部门核发《房屋他项权证》，记载权利类型、范围、存续期限等信息，明确限制房屋所有权人在债务履行期间对房产的处分权。该登记分为抵押权登记、典权登记等类型，申请人需提交产权证明、抵押合同等材料，经7个工作日的审核程序完成登记。未注销他项权证的房屋不得进行过户交易，有效避免了房产二次抵押风险。

他项权利登记是指房屋所有权人为抵押权人、典权人等设定他项权利时，依法向房管部门申请的房屋权属变更登记。该登记属于限制性物权登记，需在权利设定后30日内完成申请，登记结果通过《房屋他项权证》予以法定确认。

法律属性体现为三个方面：

核心法律规范包括：

具体办理流程包含五个阶段：

《房屋他项权证》记载事项包括：

法律效力具体表现为：

他项权利终止时应办理注销登记，要件包括：

办理流程为：权利人与所有权人共同申请→登记机关审核→权证注记注销→解除房产交易限制

涉及以下情况需特别注意：