不动产信用控制是中央银行针对商业银行等金融机构办理不动产抵押贷款业务实施的监管工具，属于选择性货币政策工具范畴。该政策通过设定贷款最高限额、最长还款期限及首次付款最低比例等量化指标，旨在控制不动产市场信贷规模，抑制投机性交易，平抑由房地产过热或衰退引发的经济波动。其调控对象聚焦于商业银行的不动产抵押贷款业务，与消费者信用控制、证券市场信用控制共同构成中央银行信用控制体系的分支。

中央银行通过设定不动产抵押贷款的最高限额、最长期限及首付最低金额等法定参数，对商业银行等金融机构实施定向信贷约束。这项政策具有明确的选择性特征，区别于常规的利率管制等直接信用控制手段，属于针对特定经济领域的精细化调控工具。

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涵盖的贷款业务包括基建贷款、房地产贷款、大修理贷款、中短期设备贷款及专项贷款等类型。此类信贷具有资金体量大、回收周期长、资产专用性强等特点，要求金融机构必须匹配长期稳定资金来源，并提供实物资产担保作为风险缓释条件。