上海易居房地产研究院是由上海市社会科学界联合会主管，经上海市社会团体管理局登记注册，具有法人实体地位的专业房地产研究机构，2005年成立，办公地址位于静安区广延路383号引力楼3楼。研究院聚焦房地产政策、市场及企业研究，开展房企测评、城市更新、培训咨询等课题，主办《易居研究》等刊物，定期发布《房地产上市公司测评研究报告》。2024年完成整体换届，丁祖昱任院长，崔霁任常务副院长，严跃进任副院长。

张永岳：上海易居房地产研究院院长

教授、博士生导师。华东师范大学东方房地产学院院长、国家住房和城乡建设部专家。同时，兼任中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长、中国房地产业协会常务理事、上海市经济学会副会长、上海房产经济学会副会长等社会职务。

张永岳教授在房地产产、学、研结合方面有所贡献。曾先后主持“房地产二、三级市场联动”研究、“住宅服务市场体系”研究等课题30余个，撰写或主编出版过《新编房地产经济学》、《国际房地产概述》等著作10余部，发表论文100余篇，并多次获得上海市科学技术进步奖、上海市哲学社会科学优秀成果奖等奖项。

杨红旭：上海易居房地产研究院副院长、综合研究中心主任

杨红旭是房地产政府咨询专家、企业战略咨询专家、地产专栏作家。其研究涵盖宏观政策、行业发展、区域规划、企业战略及市场研判等多个领域。曾为多个政府部门、行业协会及企业提供咨询研究服务；主持撰写各类研究课题和报告上百个，其中包括《全国住宅市场供需结构调查研究》、《上海住房保障体系及发展思路研究》、《上海房地产发展“十二五”规划研究》等；发表专业文章上千篇，是《中国房地产报》、《东方早报》、《中国证券报》多家报刊的地产专栏作家。

李战军：发展研究所所长

浦东房地产经济研究中心主任，浦东房地产业协会副秘书长，浦东新区城镇规划咨询专家，清华大学和交通大学房地产专业客座教授。从事房地产研究工作近二十年。曾在上海市人民政府经济体制改革办公室、上海市住房制度改革办公室、上海市住房委员会、上海市公积金管理中心等单位工作。参与了上海市住房制度改革和浦东新区开发开放，完成了一系列重大项目的研究工作。主持或参与上海宝钢、上海城建集团、上海建材集团、新希望集团、联洋集团、浦东土控控股公司、陆家嘴集团公司、张江集团公司、外高桥集团公司和金桥集团公司等企业的专项委托和企业发展战略研究。

金雨时：地产文化所所长

作家、文化学者、地产文化理念研究者与实践者。曾担任《房地产世界》杂志、《新地产》杂志（上海版）的主编，华东师大东方房地产学院客座教授，中国作家及上海市作家协会会员。金雨时长期耕耘在地产文化领域，著有《失语的城市》、《海之情》、《紫雾》、《铜帆》、《孤独酒吧》等地产文化随笔及小说集十四部。近年来致力于地产与文化的跨境整合探索，在居住文化与房地产相关学科研究、 房地产策划、房地产传播等领域完成了多项课题研究，并参与操作了上实地产“海上海”等多个项目的文化策划工作。

崔裴：流通研究所所长

经济学博士、副教授、硕士生导师，中国房地产高等院校学者联谊会秘书长。在房地产流通和中介服务方面的研究卓著。在房地产流通服务行业研究方面，先后完成了 “上海房地产经纪行业发展战略研究”、“房地产中介服务企业等级评定标准研究”、“当前我国房地产中介行业存在的主要问题、原因分析及其对策建议”等研究报告及有关行业培训教材， “房地产流通演进与房地产业转型”、“中美房地产资产运营模式差异及其对房地产估价的影响”、“上海市民住宅消费调查研究”、等多项研究成果。在住房市场需求研究方面，自2006年起，连续对上海大型房展会参会人员进行问卷调查，完成了一系列房地产需求调研报告。

严跃进：上海易居房地产研究院副院长

他关注房地产市场动态，对二手房价格调整和租售比变化有研究。

在评论深圳冰雪经济时，他指出深圳商业地产发展冰雪经济与大湾区消费潜力及新消费需求相关。对于商业地产发展冰雪经济，他认为价格、服务及品牌塑造是关键，并提及项目成功运营对资产证券化的潜在影响。

在2025年12月的全国住房城乡建设工作会议期间，严跃进指出稳定房地产市场的关键在于去库存，并建议土地供应在量与结构上进行调整。

2025年12月30日，财政部、税务总局发布个人销售住房增值税新政后，严跃进解读指出，将未满2年住房的增值税征收率从5%下调至3%，降低了房屋出售环节的税费成本。

2025年12月31日，针对北京二手房市场连续两月成交超1.4万套的情况，严跃进评论指出，这与房源价格调整后性价比提升及政策利好有关。

该研究院已成为一家专注于房地产领域的应用型研究机构。其在房地产研究领域开展了一系列工作，完成的成果包括《中美房地产业现状的比较分析报告》《国外房地产企业信贷融资发展研究》《中国房地产业发展目标及其体系》《中国房地产开发企业专题研究》《中国房地产产业地图（2008-2009）》《未来五年全国住宅供需预测及优化建议》《中国房地产业与国民经济互动效应与协调发展》《2008年房地产开发企业生存现状研究》《2008-2009年中国房地产市场趋势研究》《中国房地产业的咪表、规划和政策建议》《美国房地产流通服务业研究》《中国房地产中介服务企业发展状况调查研究》《外资对中国房地产影响研究》《房地产投资全球化及商用房地产指数的运用发展趋势》《2008-2009年度全国房地产政策研究报告》《我国商品住宅市场价格的行成机制》《中国房地产业发展模式》《中国房地产业发展路径及对策》《我国房地产开发信贷业务的历史和现状》《中国房地产经纪行业管理的现状与问题》《文化设计与中国房地产创新开发》《中国房地产开发企业500强测评研究报告》《2009年中国房地产上市公司测评研究报告》《2009年中国最佳房地产营销代理企业测评研究报告》《农村土地制度的深化改革与中国房地产业的新发展》《长三角区域经济一体化下的商业地产》《大城市周边地区小城镇发展研究》《创意城市区域开发的策划框架》《2008中国二线城市竞争力测评报告》《上海国际金融中国竞争力要素和建设研究》《上海高端住宅楼盘客户细分及偏好研究》《浦东新区房地产发展情况分析和对策措施研究》《海上海——地产文化设计在房地产项目中的实际运用》《世博会对上海市住宅价格影响的计量经济分析》《上海房地产市场发展的成就和贡献》《商业地产企业竞争力指标评价体系》《东湖物业20周年纪念著作项目》《北京琉璃厂文化设计咨询服务项目》《张家口万全右卫城文化设计项目》《连云港凤凰古城策划项目》《海州大锦屏策划项目》《上海推进新型城镇化战略的路径及机制研究项目》《商业模式发展研究项目》《嘉定新城功能培育和提升研究项目》《房地资产产业发展战略规划项目》《长沙城市进入专题项目》《上海轨道交通车辆基地上盖综合开发可行性研究项目》《南翔中暨大厦项目》《外滩一体化豪宅人文价值研究项目》。

易居研究院在2025年分析指出，我国商品房销售以期房为主。该分析认为，现房销售占比上升更多受整体市场销售情况、去化周期等因素影响。该机构在同年5月的分析中提及，在库存偏低的热点城市，现房开发周期较长，可能导致新房供应量下降、核心区域现房与期房存在价差，从而加剧局部市场供需矛盾。同时，该分析认为现房销售可能影响土地市场热度，并促使房企更倾向于开发高利润的改善型项目，可能导致刚需产品供应收缩。

易居研究院在2025年末至2026年初的研究中指出，2025年住宅市场呈现止跌回稳态势。截至2025年11月，一线城市二手住宅累计成交量达519021套。该机构预测2026年市场将进入筑底阶段，并提出可通过去库存、挖掘城中村改造需求等方式促进市场发展。

2005年9月28日，中国首家具有独立法人实体地位的民办非企业的专业房地产研究机构——上海易居房地产研究院正式挂牌成立。

2006年3月16日，由我院参与开发的CRIC2006中国房地产决策咨询系统启动暨签约仪式隆重举行，标志着[中国房地产决策咨询系统]正式迈向全国。6月23日，[易居论坛]在上海首次亮相，通过及时反映房地产领域理论与实践的最新成果、动态与法规政策走向，旨在更好地为行业精英提供一个资源共享、观念碰撞、思想互动的开放式的交流平台。

2007年 2月28日，我院地产文化研究所正式成立，地产文化研究所是我国第一个致力于地产与文化跨境整合的专业研究机构。4月21日，中国高等院校房地产专业学者联谊会成立大会在我院召开，秘书处设在研究院，标志着我院在专业资源的聚集与整合上取得了新的进展。

2008年3月，研究院与新浪网共同携手，联合中国房地产及住宅研究会、中国企业评价协会、北京大学不动产研究鉴定中心发起成立“中国房地产测评中心”。8月，经过建院后3年的努力，研究院的组织架构与部门定位基本明确，部门工作体系与工作内涵基本确立，人员配备与梯队建设逐步优化，科学、灵活的研究院工作运作机制日趋稳定。

2009年9月，我院荣获上海市社会科学界联合会办法的2006-2008年度上海“优秀民办社科研究机构”称号。表明研究院已迅速发展成为房地产行业重要的科研主体之一，不仅得到行业和企业的认同，也成为政府部门和上海社科界充分肯定的民间“智库”，其社会影响力日益凸显。

2010年7月，由我院张永岳院长及其博士生周建成共同撰写的《农村剩余劳动力流动与中国房地产业发展》一文获全国房地产研究文集编纂委员会颁发的“全国房地产优秀成果一等奖”。12月，经上海市人民政府发展研究中心批准和授牌，“上海发展战略研究所张永岳（房地产与城市管理政策研究）工作室”成立。

2011年10月，研究院流通研究所撰写的《中国房地产经纪行业发展报告》被中国房地产估价师与房地产经纪人学会和中国房地产业协会流通专业委员会采纳，并转化为实际运作的决策参考。4月，张永岳院长、研究院流通研究所崔裴所长应邀出席“世界华人不动产学会2011年会”。张永岳院长在“房地产服务业发展模式与政策”圆桌论坛上发表了主题演讲。

2011年10月，研究院流通研究所撰写的《中国房地产经纪行业发展报告》被中国房地产估价师与房地产经纪人学会和中国房地产业协会流通专业委员会采纳，并转化为实际运作的决策参考。4月，张永岳院长、研究院流通研究所崔裴所长应邀出席“世界华人不动产学会2011年会”。张永岳院长在“房地产服务业发展模式与政策”圆桌论坛上发表了主题演讲。

2012年11月，研究院再度荣获上海市社会科学界联合会颁发的“上海市优秀民办社科研究机构（2009-2011）”称号以及“上海市社会科学普及活动周学会科普活动组织奖（2010-2011）”，陈小平副院长代表研究院出席颁奖大会。12月，研究院官方微博正式上线，该微博将以专业的科学态度，为房地产行业的健康发展提供政策研究、市场分析、企业战略、投资分析、地产文化等方面的最新研究成果和相关动态，持续推动房地产产、学、研一体化的发展。

【目标】研究院旨在与国内外的同行们一起，致力于不断加强房地产业领域的重大理论和应用问题研究，持续推动房地产产学研一体化的发展，建立完善房地产研究的良性运作机制，切实促进上海乃至全国的房地产业持续健康发展。

【理念】

自强不息，厚德载物：作为新社会组织，上海易居房地产研究院发奋图强、永不松懈，把积极服务于我国经济、社会发展作为自己的崇高追求！

博观约取，厚积薄发：作为专业研究机构，上海易居房地产研究院兢兢业业、上下探索，不断提升专业能级，致力于更好地为政府、行业和企业提供智力服务！

海纳百川，有容乃大：作为开放服务平台，上海易居房地产研究院兼容并蓄、博大宽宏，为房地产行业和企业积极搭建资源聚集、开放合作、和谐发展的舞台！

行成于思，业精于勤：作为中国房地产产、学、研一体化的领跑者，上海易居房地产研究院立足当下、放眼未来，努力根植于产业，推进我国房地产业的健康发展！

【特色】

专业领先 Profession ahead：依托丰富实践经验和齐备的研究体系，上海易居房地产研究院在房地产研究、咨询、信息、培训方面拥有雄厚实力，具有良好的专业性、实践性、权威性、前沿性，占据了中国房地产研究咨询等领域的专业高地。

品牌一流 Brand top：经过不断努力，上海易居房地产研究院在行业内已经树立起了较高的公信力，产生了积极影响，力求成为中国民办房地产研究机构的一流品牌。

团队优秀 Team elite：汇聚了著名高等院校及科研院所、知名企业等数十位知名学者和上百位业界精英，形成知识结构合理、老中青相结合的专业研究团队。

资源密集 Resource intensive：联合品牌企业、知名高校、专业机构及相关政府部门，依托易居中国、中房信遍布全国的服务团队及CRIC信息库，建立并拥有了各类研发资源，形成了中国房地产产、学、研相互促进的良性格局。

七彩快报：全国市场、典型城市、土地市场、住宅库存、房价指数、一线城市、成交结构

综合月报：《易居房地产研究月报》2012版、2013版、2014版

年报系列：市场年报、政策年报、土地财政年报、房企资金年报、房价收入比年报、流动性与楼市年报

宏观经济：致力于研究我国宏观经济与房地产业间的相互关联规律，重点是重大经济政策、经济举措及经济走势对房地产业的影响，以及房地产业对宏观经济的贡献作用。

城市经济：重点研究新型城镇化对房地产市场、行业及企业的影响，特别是地方政府如何又好又快地推进城镇化，以及房企如何在新型城镇化背景下，抓住机遇，选择城市进行有价值的投资。

企业投资：理论联系实际，在房地产行业发展的新形势下，关注企业战略变革的机遇与风险，致力于研究企业不断创新的商业模式，力求提升企业核心竞争力，促进企业可持续发展。

地产文化：认知和发掘中国房地产业本身应有的文化内涵，实现地产与文化的跨境整合，致力于以地产为载体的文化现象的深入研究，实现中国房地产业核心价值最大化的追求。

上海易居房地产研究院聚集了一大批兼具深厚理论功底与丰富实践经验的专业人才，秉承国际化、专业化方向与前瞻性、创新性思维，整合政府、高校、企业等各种资源，依托于在行业树立的公信力与专业性，进行从宏观政策、产业发展到市场形势，从区域规划、企业战略到项目开发的全方位、多视角、高层次的研究咨询，致力于不断促进中国房地产业的持续健康发展。

致力于为房地产企业和涉及房地产业务的企业进行房地产战略定位及方向把控。多家国企委托我们进行房地产发展战略规划研究，包括：上海电气集团、宝钢集团、申通集团、上海陆家嘴集团、云南城投、连云港港口集团、苏州国信、广西交通投资集团等。2014年我们将为企业如何在新形势下进行战略方向定位提供咨询和研究服务。

全国房地产市场越来越趋于区域性分化，全国一二三四线城市之间、东中西部之间，市场发育与发展程度有别，市场冷热不均，周期性波动的时序和幅度差异显著。我们在日常数据跟踪与市场研究的基础之上，构建了专业且具独特价值的城市进入模型，致力于为房企区域拓展、规避风险，提供科学而严谨的决策参考。

工业用地再开发对于城市土地集约节约利用起到重大意义。我们与上海电气集团建立了战略合作伙伴关系，对工业用地再利用进行了深入研究，并重点对部分工业用地的开发方向和模式形成了一系列的研究成果。在此基础上，2014年我们将对工业用地再开发的模式和经验进一步总结并完善，从而更好的为地方政府和类国企提供咨询和研究服务。

轨交地产随着地铁建设速度的加快越来越受到重视，其有助于形成地铁自身的造血机制。2013年我们与上海申通地铁建立了战略合作关系，对上海、香港甚至发达国家的轨交地产，包括地铁站点上盖物业、地下空间物业、停车场上盖物业的综合开发等领域有着长期的跟踪研究，2014年我们期待将这些先进理念和成功经验能够在全国范围内推广，为各个地方地铁公司提供咨询和研究服务。

地产与文化的全面融合时代已经到来。作为国内唯一以地产文化为研究主题的专业研究机构，研究院地产文化研究所致力于如何通过文化手段来提高产品的社会价值与经济价值。帮助许多地方政府和房企对地产项目进行文化定位和设计，包括上海、周庄、张家口、连云港、北京等城市的地产文化项目，特别是地产文化与旅游地产的融合，已成为旅游地产项目的核心竞争力。

我国已进入老龄化社会，随着房地产行业的发展和成熟，养老地产逐渐受到青睐。研究院一直持续关注这一领域，在国外养老地产发展经验、国内典型养老地产项目、养老地产发展态势等形成了一系列研究成果。2014年我们将更加注重这一领域的研究和应用，以期推动我国养老地产事业的健康发展，同时为有关房企养老地产项目提供研究和咨询服务。

我国商业地产正在处于高速发展阶段，区域分化严重，项目参差不齐，电商冲击实体商业，行业面临洗牌和变革。研究院近年来一直关注商业地产的发展，包括新型城镇化背景下各城市商业地产投资前景，商业地产企业和项目评价，商业地产未来发展趋势，同时也曾实质性参与多个商业地产项目的策划定位等。2014年我们继续深入这一领域的前瞻性研究和应用性研究。

通过对项目所在区域社会经济、房地产市场、政策影响进行分析，得出未来项目所在区域市场发展前景；结合项目所在板块及周边项目，得出项目初步可行性研究，明确项目的总体定位、档次定位、客户群体、价格区间、户型配比及投资回报等。

【易居论坛】研究院的重要品牌活动——易居论坛，在社会、在业界继续保持相对关注度和声誉。论坛的内容以关注行业、企业和社会的热点问题为主要切入点。通过专业深度的挖掘，提升论坛的品质；通过对热点问题的解读，加强论坛的应用价值；通过与高校学者、行业专家和企业代表的广泛合作，提高论坛的影响力。先后举办大、中、小型易居论坛数次，论坛主题涉及“新型城镇化与房地产业发展暨研究院《城镇化与房地产》系列课题发布”、“房地产调控长效机制建设”、“城市更新与工业用地再开发”等内容。政府、企业及媒体等方面嘉宾与会人数逾千人次。2014年3月，以“两会后的政策变化与楼市走向”为主题的易居论坛日前在上海举行。论坛上，来自房企、基金、营销以及研究机构的人士，对楼市政策和市场走向提出了不同的见解。成为共识的是，各类看空因素是暂时的，而展望全年楼市，用“谨慎乐观”来概括。

【专业刊物】研究院的专业刊物—《易居研究》以每月一期综合纸质版的形式出版发行，并定期发往上海和全国各省各地相关政府部门、专家学者和研究机构，持续受到了社会、行业的广泛关注。研究院的常规研究快报系列——《易居快报》，以电子版形式发行，拥有数千家企业客户，该刊物及时、全面、系统为社会、行业解读市场行情，不断得到了读者的积极反馈以及各类媒体的广泛引用，已经成为研究院独创性成果的重要发布窗口。

【国内外交流合作】上海易居房地产研究院十分注重国内外交流与合作，建立了广泛而扎实的房地产领域联系网络。自成立以来，不仅与相关政府部门、行业专家、企业高管有着密切的联系，还先后与国际国内知名学府建立了合作交流关系。2005年10月12日，法国建筑科学学院院长米多芬先生莅临研究院进行交流访问。2005年11月3日，国家建设部原副部长。中国房地产业协会会长宋春华先生等建设部领导莅临研究院指导工作。2006年3月9日，日本横滨国立大学访问团莅临研究院进行学术和教育交流2006年3月14日，新加坡驻上海总领事馆商务领事何致轩先生莅临研究院进行访问交流。2006年7月1日，由研究院主办的美国估价学会会员（MAI）培训班正式开班。2006年11月20日，美国印第安纳大学商学院房地产研究中心主任Jeffrey Fisher教授、日本早稻田大学研究生院金融研究科川口有一郎教授，美国Cushman Wakefield估价事业部总经理。前任美国估价学会主席Bruce Kellogg先生等中外房地产业专家学者莅临研究院出席“中外房地产业发展交流会”。2007年4月，由张永岳院长任联谊会联席主席的“中国高等院校房地产专业学者联谊会”正式成立，联谊会研究院访问交流。2007年8月7日，美国估价学会会长Terry R.Dunkin先生和副会长R.Wayne Pugh先生等有关专家莅临研究院访问交流。2008年8月，与美国宾夕法尼亚大学沃顿商学院签订战略合作协议。2008年10月23日，韩国首尔Cyber大学访问团莅临研究院访问交流，双方签订合作备忘录。2010年9月4日，国家住建部原副部长刘志峰先生等领导莅临研究院指导工作。

政府 Government中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国土资源部、上海市住房保障和房屋管理局、上海市发展和改革委员会……

社会团体 Social groups中国房地产业协会、中国房地产研究会、中国企业评价协会、上海市房地产行业协会……

媒体Media新浪网、解放日报、第一财经、上海证券报……

企业（单位）Corporation万科KAILONG RE!新城地产HKR绿城集团盛高置地天鸿地产环达通中海地产华润置地碧桂园保利地产富力地产鲁能集团宝地建业地产合生创展招商地产沿海朗诗地产SOHO中国阳光100中华企业恒大地产集团远洋地产星河湾地产北京城建集团北辰实业中粮龙湖地产上实发展首创置业恒生地产恒基兆业地产宝钢集团陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司……